房地產評估師薪資待遇、發展前景及入行門檻詳解

房地產評估師，又稱為“房地產估價師”，全稱為“房地產價格評估師”，在中國臺灣地區稱其為“不動產估價師”，中國香港地區稱其為“物業估價師”。近幾年，國內諸多社會經濟活動都離不開房地產估價，如土地批租、房地產買賣、租賃、抵押、保險、課稅、拍賣、征用拆遷補償、糾紛處理以及企業各種經濟活動中涉及的房地產等等，整個市場對于專業房地產評估師的需求變得越來越大。

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從中國房地產估價師協會(現名為中國房地產估價師與房地產經紀人協會)的統計數據顯示,5年前我國房地產估價行業從業人員就已經超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產估價師執業資格，近3萬人注冊執業，大學及以上學歷人員占全部注冊人數的85%。不難發現，一批具有高素質的房地產評估師隊伍已經基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構搶灘中國的嚴峻現實，我國的房地產評估人員依然短缺。據業內人士透露，當前國內房地產評估師的缺口仍高達20萬，從業經驗豐富的資深估價師更受到企業的熱烈追捧。

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1、工作職責

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(1)專業人員職位，在上級的領導和監督下定期完成量化的工作要求，并能獨立處理和解決所負責的任務；

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(2)負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估；

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(3)建立、完善房地產資產成本結構和收益評價分析體系；

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(4)評估房地產資產的市場價值和使用收益；

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(5)參與制訂房地產投資策略，提出專業意見；

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(6)掌握房地產市場行情。

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2、入行門檻

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房地產評估師一般要求本科以上學歷，資產評估或房地產專業優先。熟悉房地產市場的整體格局和發展方向，了解國家和地方房地產相關法規。2~3年以上房地產評估執業經驗，能夠獨立完成市場分析報告。應聘者必須具備中國注冊房地產評估師執業資格或者其他國際相關認證，例如美國估價學會會員(MAI)等。

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3、薪資待遇

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“房地產評估師年薪20萬元以上！”《前程無憂2007年薪酬報告》的統計顯示，房地產評估師的全國平均年薪為5.1萬元。從城市行業薪資分布來看，上海最高，為全國平均薪酬的兩倍，突破10萬元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動在8.1萬~8.6萬元之間。杭州、南京房地產評估師的薪酬呈現大幅提升趨勢，分別以77萬元和72萬元直通一線城市，這與近兩年長三角區域經濟的聯動發展有著密切聯系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬元。房地產評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成組成。其中，月獎金/提成主要由個人每月參與的項目數量、項目大小、項目金額所決定。有專家分析，在房地產行業中，房地產評估師的作用已經越來越明顯，但是由于國內估價行業起步較晚，導致從業人員中仍有魚龍混雜的現象。不過，隨著進一步與國際同行業的接軌，這類現象將會慢慢消失，房地產評估師的專業程度和社會地位會獲得較大提升，再加之個人英語能力的增長，薪酬還將會有很大的上升空間。

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