北京出臺《工程建設項目建筑師服務合同示范文本》等文件-建筑師

為進一步指導北京市建筑師負責制落地實施，根據《北京市建筑師負責制試點指導意見》的相關要求，經北京市建筑師負責制試點工作專班審議通過，日前，《建筑師負責制工程建設項目建筑師服務合同示范文本》（以下簡稱《合同范本》）、《建筑師負責制工程建設項目建筑師服務招標示范文本》（以下簡稱《招標范本》）、《建筑師負責制工程建設項目建筑師服務收費指導意見》（以下簡稱《收費意見》）、《建筑師負責制工程建設項目責任保險實施意見》（以下簡稱《保險意見》）正式發布，供北京市采用建筑師負責制的工程建設項目參考使用。

《合同范本》適用于房屋建筑和市政基礎設施項目開展的建筑師負責制服務，由合同協議書、通用合同條件和專用合同條件三部分組成。

《招標范本》主要包括邀請書、投標人須知、評標辦法、合同條款及格式、委托人要求、投標文件格式等6部分內容。

《收費意見》明確：建設單位應根據設計企業和建筑師承擔的服務內容和周期，結合項目規模和復雜程度等要素，合理確定服務收費和工期。與服務范圍對應，其收費可以是全過程服務全過程收費，也可以是分段服務分段收費。

建筑師負責制計費方式有建安（工程）造價比率法、人工時法兩種。建筑師負責制的全程服務收費、各專項服務、附加服務應采用工程造價比率法收費，零星服務或變更等推薦采用人工時法計費。建筑師的全程服務收費應在項目投資中列支。

建筑師負責制項目原則上不進行服務價格競爭，應按照政策規定的收費標準執行不得下浮或打折。應在合同中約定按照設計服務的形象進度、工程進度等多步付款或按月分步付款，保證設計咨詢投入的穩定和持續。鼓勵建設單位按照節約投資額的一定比例對建筑師負責制團隊提出的合理化建議給予獎勵，獎勵比例由雙方在合同中約定，從節約投資額中列支。建筑師負責制項目完成后獲得設計咨詢類省部級（含）以上獎項的、節省投資或縮短工期的，給予設計服務收費 10%-20%的上浮獎勵，在項目預備費中支出并在合同中約定。

《保險意見》要求，建筑師負責制工程建設項目，在建設全過程需配套各階段相應保險產品。保險產品包括但不僅限于：建筑師職業責任保險（項目制）、工程質量潛在缺陷保險、綠色建筑性能責任保險、團體意外傷害保險、投標保證保險、工程質量保證保險、工程履約保證保險、建筑/安裝工程一切險及三者責任險。

原文如下

北京市建筑師負責制試點工作專班關于

印發《建筑師負責制工程建設項目建筑

師服務合同示范文本》等文件的通知

各有關單位：

為落實北京城市總體規劃、優化營商環境，提升首都工程建設質量和建筑品質，促進我市工程建設領域高質量發展，2021年1月北京市規劃和自然資源委員會發布實施《北京市建筑師負責制試點指導意見》（京規自發[2021]28號）（以下簡稱“《指導意見》”），并成立北京市建筑師負責制試點工作專班和北京市工程設計行業咨詢委員會，有力有序開展建筑師負責制相關工作。

為進一步指導建筑師負責制落地實施，根據《指導意見》的相關要求，經北京市建筑師負責制試點工作專班審議通過，由北京工程勘察設計協會發布《建筑師負責制工程建設項目建筑師服務合同示范文本》《建筑師負責制工程建設項目建筑師服務招標示范文本》《建筑師負責制工程建設項目建筑師服務收費指導意見》《建筑師負責制工程建設項目責任保險實施意見》，供北京市采用建筑師負責制的工程建設項目參考使用。

附件：

1. 建筑師服務合同示范文本

2. 建筑師服務收費指導意見

3. 建筑師服務招標示范文本

4. 建筑師負責制責任保險實施意見

北京市建筑師負責制試點工作專班

北京市工程設計行業咨詢委員會

北京工程勘察設計協會

2021年6月30日