暴風雨致腳手架坍塌，暴露“樓層造假”，綠城項目騙取預售證被通報

7月5日-9日五天的時間內，“綠城系”的兩大項目被官方通報。為了能夠獲得預售證，綠城中國將僅蓋了3層的住宅樓用腳手架搭至6層，并用水泥進行澆灌，濟南市在出現了一場暴風雨后，該樓的腳手架倒塌。相關部門文件中表示，開發企業采用欺騙手段獲取了商品房預售許可，嚴重擾亂市場秩序。

同一時期，綠城管理所代建的柳州楊柳郡紫荊苑七期項目出現了安全事故，致1人死亡。此前，一直以“質量高”聞名于業內外的綠城似乎變了，如何平衡利潤與質量成為了綠城需要考慮的難題。

三層樓“冒充”六層樓

6月30日，山東濟南市下了一場暴風雨，且局部地區風力達到了13級。暴風雨過境之后，綠城春來曉園項目一期1號樓西單元出現了“坍塌”，相關視頻在網絡上引發熱議。

7月9日，濟南市住房和城鄉建設局發布了關于濟南安投實業投資有限公司（以下簡稱：“濟南安投”）違規取得商品房預售證許可行為處理意見的通報。此外，另一部門濟南市行政審批服務局也針對此次事件作出了相關的通報。天眼查顯示，濟南安投由山東綠城投資置業有限公司持股45%，后者是綠城房地產集團有限公司的全資子公司。

通報文件顯示，在6月28日，濟南安投取得了綠城春來曉園1號樓商品房的預售許可證。經查實，開發企業采用欺騙手段獲取商品房預售許可，這一行為嚴重擾亂了濟南市房地產市場秩序，造成了極其惡劣的社會影響。

濟南安投方面發布的聲明顯示，在6月28日，綠城春來曉園1號樓西單元主體施工至3層，未能達到取得預售證的要求。因此，濟南安投在西單元局部搭設了腳手架至6層，并進行澆筑表面處理，滿足形象進度要求，以便獲取該樓的預售許可證。

不過，在6月30日，濟南出現了極端天氣，該樓部分腳手架倒塌，現場并無人員傷亡。

復盤整個事件，綠城為了能夠在規定的時間節點取得預售證，采用“造假”的行為使得相關建筑達到了預售標準。針對此次事件，記者向綠城中國方面發去了采訪提綱，但截至發稿，仍未得到回復。

暫停項目銷售

針對此次事件，濟南市住房和城鄉建設局對濟南安投給出了相關的處罰，并通知市行政審批部門暫停受理開發企業預售許可申請，責令開發企業暫停綠城春來曉園的銷售。

同時，扣減開發企業信用分數30分，將綠城春來曉園項目內的部分樓座預售許可形象進度由6層提高至了12層，并同步將該項目預售監管金留存比例提高10%。

記者了解到，綠城春來曉園是綠城中國在濟南打造的高端住宅產品，其總建筑面積約為60萬平方米，涵蓋了高層、小高層、商業等多種業態。同時，綠城中國也在這一項目上下足了心思，引入了綠城物業服務，并打造了教育鏈、全齡化景觀等。

綠城春來曉園的置業顧問對記者表示：“目前還沒有開始銷售，是毛坯交付。現在也沒有具體的價格，但是周邊樓盤價格一般在1.4萬元/平米-1.6萬元/平米左右。”此外，該置業顧問也向記者表示，項目預計在2021年8月份開始銷售加推，但只是預計，具體執行仍需要等待通知。

綠城變了？

綠城中國作為房地產行業內的龍頭企業之一，一直以來都是以“質量過硬”聞名于業內外。可以說，高質量幾乎成為了綠城中國最大的標簽。在濟南安投的聲明中，其也提到：“我們深知，建筑品質是綠城的生命線和底線。”

不過，不得不說，近期，綠城中國的項目質量似乎頻頻出現問題。7月5日，廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳發布了一則停工整改通知。通知顯示，在6月25日，柳州市楊柳郡紫荊苑七期項目發生了一起高處墜落生產安全事故，并造成1人死亡。

據悉，該項目的建設單位為柳州綠城房地產開發有限公司，而楊柳郡紫荊苑七期也是綠城管理旗下的代建項目。值得關注的是，綠城中國正是綠城管理的大股東，后者是其此前專門分拆上市主管代建的輸出平臺。

一周之內兩大綠城系項目被通報，業內有觀點認為，不論是綠城中國還是綠城代建，其打造的均是“綠城系”的產品，項目出現問題，損失的也是“綠城”的口碑。

“房地產企業熱衷于高周轉。同時，近年來，房企的財務資金壓力較大，高周轉模式能夠幫助房企快速回籠資金。但這一模式有利也有弊，在高周轉模式下，房企的項目質量極易出現問題，也考驗著房企的操盤能力。”一位不愿具名的業內投資分析師向記者表示。

不難看出，綠城中國在2020年分拆綠城管理單獨上市，似乎就看中了輕資產模式下企業能夠獲得更高的毛利率，同時為集團帶來更高的利潤。但是，“魚和熊掌”似乎往往很難兼得，如何平衡利潤和質量也同樣是“綠城系”所要思考的。

本文來源：濟南市行政審批服務局、華夏時報，如需轉載請注明出處。