多個熱點城市發(fā)表的樓市規(guī)制能不能有效促進工程健康發(fā)展

今年以來，為了應(yīng)對新潮萬人搖晃二手住宅跳躍價格法拍房升溫等樓市虛火的蔓延，熱點城市樓市的管制政策相繼落地。迄今為止，許多陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)管制措施累計超過百次。從具體內(nèi)容來看，購買限制升級、增加用地供應(yīng)、加強住房貸款管理、打擊市場混亂等成為關(guān)鍵詞。

控制持續(xù)升級降低虛火

今年以來，許多樓市的規(guī)制政策不僅層層增加，其方向也從一線城市延伸到二線、三線城市。合肥市發(fā)布了深化住宅購買限制的樓市新政。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受，購買限制是實施房地產(chǎn)長期機制中常用的交易限制措施，在房地產(chǎn)市場運行中起到減速帶的作用，迅速扭轉(zhuǎn)部分過熱地區(qū)的市場期待，有效抑制投機投資購買需求

具體來說，本次合肥市建議市區(qū)范圍內(nèi)有2套以上住宅的市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他地區(qū)指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住宅，

實際上，不僅是合肥市，從今年以來多個熱點城市發(fā)表的樓市規(guī)制內(nèi)容來看，加強住宅購買限制，不僅放在更突出的位置，購買限制的擴大也與銷售限制等措施組合使用。

今年經(jīng)常占據(jù)樓市管理熱搜索排行榜的杭州市，3月初發(fā)3月初發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》在加強購房限制方面，規(guī)定參加市內(nèi)購房限制范圍內(nèi)的住房司法拍賣的競爭對手，必須符合市內(nèi)購房限制政策，例如，3月30日西安市發(fā)布了《關(guān)于建立住房聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，進一步將購房限制人群的壟斷面延長到新市民和需求人群的同時，延長了銷售限制時間。

許小樂認為，限制購買的壟斷面擴大，可以說是樓市規(guī)制深化的必然結(jié)果。也就是說，新房被限制購買后，場內(nèi)有投資、投機性的資本開始流入二手住宅、法拍住宅等以前樓市規(guī)制的空白區(qū)域，限制購買類型從新房到二手住宅、法拍住宅等的擴大，確實可以堵住這部分的政策漏洞，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展

僅從樓市控制的角度來看，購買限制是沒有小事的，特別是可能存在的購買限制政策。