多個熱點城市發表的樓市規制能不能有效促進工程健康發展

今年以來，為了應對新潮萬人搖晃二手住宅跳躍價格法拍房升溫等樓市虛火的蔓延，熱點城市樓市的管制政策相繼落地。迄今為止，許多陸續出臺的房地產管制措施累計超過百次。從具體內容來看，購買限制升級、增加用地供應、加強住房貸款管理、打擊市場混亂等成為關鍵詞。

控制持續升級降低虛火

今年以來，許多樓市的規制政策不僅層層增加，其方向也從一線城市延伸到二線、三線城市。合肥市發布了深化住宅購買限制的樓市新政。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受，購買限制是實施房地產長期機制中常用的交易限制措施，在房地產市場運行中起到減速帶的作用，迅速扭轉部分過熱地區的市場期待，有效抑制投機投資購買需求

具體來說，本次合肥市建議市區范圍內有2套以上住宅的市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他地區指定學校的學區范圍內購買二手住宅，

實際上，不僅是合肥市，從今年以來多個熱點城市發表的樓市規制內容來看，加強住宅購買限制，不僅放在更突出的位置，購買限制的擴大也與銷售限制等措施組合使用。

今年經常占據樓市管理熱搜索排行榜的杭州市，3月初發3月初發布的《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》在加強購房限制方面，規定參加市內購房限制范圍內的住房司法拍賣的競爭對手，必須符合市內購房限制政策，例如，3月30日西安市發布了《關于建立住房聯動機制促進房地產市場穩定健康發展的通知》，進一步將購房限制人群的壟斷面延長到新市民和需求人群的同時，延長了銷售限制時間。

許小樂認為，限制購買的壟斷面擴大，可以說是樓市規制深化的必然結果。也就是說，新房被限制購買后，場內有投資、投機性的資本開始流入二手住宅、法拍住宅等以前樓市規制的空白區域，限制購買類型從新房到二手住宅、法拍住宅等的擴大，確實可以堵住這部分的政策漏洞，保持房地產市場的穩定健康發展

僅從樓市控制的角度來看，購買限制是沒有小事的，特別是可能存在的購買限制政策。