基本完成需要改造的城市舊社區改造

隨著全國各地舊住宅改造步伐的加快，舊住宅改造可以在短期內快速拉動投資增長，擴大內需，刺激消費，對相關行業的拉動作用越來越明顯，建材、建筑裝飾、物業管理、通訊設備等行業將受益，多品類市場規模將擴大

最近，住房和城鄉建設部公布了2020年中國城市舊社區改造的進展情況。根據當地報告摘要，2020年將新建40300個城市舊社區，惠及約736億戶家庭

國務院辦公廳《關于推進舊社區改造的指導意見》明確規定，力爭基本完成需要改造的城市舊社區改造。結合各地實際情況，經各地初步調查前建成的舊社區約22萬個，涉及數億居民，刺激投資萬億元

據悉，新一輪老社區改造主要由政府部門出資，已轉化為政府部門、居民和社會力量的合理共享“老小區改造可以快速帶動投資增長，在短期內擴大內需，刺激消費，已成為經濟發展的新動力。同時，老居住區改造也可以促進周邊資源向需求和就業的轉化，提升社區服務和治理能力“徐曉明，中央黨校（國家行政學院）科研部高端智庫管理辦公室的一位研究員說

隨著全國各地舊居住區改造步伐的加快，對相關產業的拉動作用越來越明顯，建材、建筑裝飾、，物業管理和通信設備將惠及市場參與者，預計外墻涂料、塑料管、水泥、建筑保溫材料等品類的市場規模將擴大

以新疆維吾爾自治區阿克蘇市香河里社區改造項目為例，社區通過招商引資吸引企業參與改造項目，中國移動通信集團有限公司、中國聯合網絡通信集團有限公司、，有限公司和中國電信集團有限公司通過各自的投資組織實施特許經營管道項目；塔公司投資20萬元，在社區內設立自助洗車2座、非機動車充電樁6130座、直飲水站3座；快遞公司投資3萬元搭建了兩個快遞柜

值得注意的是，城市舊社區改造項目除了自身產生的更新改造投資外，還將同時帶動更多上下游產業的發展，如家電、家具、家居裝飾、汽車等消費需求，改善休閑健身、養老、育兒等設施，也可以刺激居民對社區餐飲、零售、教育、養老等消費需求

同時，老小區改造也給社會資本北京遠景集團帶來了新的商機，作為北京市朝陽區金松北社區老社區改造中引入的社會資本，先后改造完善了21個類別的51個項目，如公共空間、服務形式和社區文化，北京遠景集團城市更新部總經理劉楚表示，盡管初始投資大，回報周期長，但改造和更新的市場將更為廣闊

值得注意的是，很多老社區以前都沒有物業服務，隨著老社區改造的加快，更多的物業企業有機會開拓新市場例如，北京市大興區目前嘗試在老小區改造中引入物業企業，大興56個無物業住宅區實現了道具全覆蓋