住宅小區智能化建設應以服務人為主

智能化系統是高科技的系統，不能因此而使該系統的目標有所減弱，即必須明確技術為人服務這一準則。

只有這樣的技術才有市場。

智能化住宅小區內千家萬戶，各人的職業，文化愛好，習慣不同，各家的經濟情況不同。因此，小區智能系統服務對象大不相同，比智能建筑更復雜。在這種口難調的情況下，必須對住宅區內的居民進行統計分析和分類，考慮智能系統的具體功能、系統的實施。我們認為小區智能系統的實施一般分為以下幾類。

三類：

（1）屬于智能化系統的基本要求，技術條件成熟且性能價格比合適的，列入普遍實施的項目,一般有防盜報警，緊急求助，消防報警，出入口控制，煤氣防泄漏，語音通信，有線電視，三表出戶，公共場所監控，邊界防范，巡更等。

(2)技術條件成熟，但費用高，操作復雜，可選項目。一般來說，家電的遠程控制、網上炒股

電影廣播(VOD)、國際互聯網互聯網、漫畫等。

（3）技術條件復雜或不成熟者，或外界環境尚不完備者，或投資成本太高者，則暫不實施。如：遠程急救診療，因在我國涉及法律責任和社會環境條件的制約目前尚不具備實施的條件。又如：網上購物，網上教育，國內大多數地區社會大環境尚不具備。另外，集中空調系統涉及投資過高、冷分配費用復雜、居民觀念等問題。

以上3種類型的的智能化住宅應有如下共同特點：

(1)高安全性(2)舒適健康的生活環境(3)便利的交通、通信(4)綜合信息服務(5)完善的社區、房地產服務(6)相當智能的家庭。脫離這六個條件不能說是智能住宅。

智能系統中心站的實施首先要滿足居民的基本要求和可選項目的要求，考慮今后信息技術的發展和外部大環境的改善，逐漸實施暫時不實施或可能出現的新項目。一些房地產經紀人布置電話線，結構化布線，加上有線電視被稱為智能住宅區，顯然是炒作點。一些房地產開發人員考慮智能技術多，忽視居民的實際需求支付學費。現在可以充分考慮，讓居民享受信息技術帶來的真正物有所值的智能服務，自己也獲得信用。

小區智能化的實施是一個系統整合的過程，在這個整合的過程中，各相關的技術、設備、材料最終構成了具體符合該小區需求的智能系統，人在整合過程中起著決策者、組織者、管理者、實施者的重要作用。建筑智能系統在我國歷史短缺，工程經驗不足，智能工程實施人才不足，實踐中培養和使用人才至關重要，不僅需要規劃設計人才，還需要施工組織和管理人才，具體操作人才和運行維護人才。建筑行業一直是勞動密集型行業，高新技術職業弱的集成業者也是近年來首次出現，他們多偏重計算機網絡集成，多以集成名稱，銷售實際上施工組織不足，管理和工程實施協調實踐不足，一些著名的外國大公司也是著名的這種情況導致住宅區智能系統不能一次開通，開通后運行維護糾紛不斷。令人高興的是，經過近幾年的實踐，許多由年輕高素質人才組成的智能集成公司崛起。我們期待他們更快地成熟起來，盡快地消除智能化工程中目前存在的問題。