全國住宅租賃市場租金規(guī)模達(dá)到1.3兆元

前幾天，住宅建設(shè)部發(fā)表了《住宅租賃條例(征求意見稿)》，提到支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持住宅租賃企業(yè)發(fā)行公司信用類債券和資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住宅租賃業(yè)務(wù)。

據(jù)報告數(shù)據(jù)顯示，截至2017年，全國住宅租賃市場租金規(guī)模達(dá)到1.3兆元，每年新增租金規(guī)模約為1000億元。從住宅企業(yè)的布局情況來看，到2019年，TOP100住宅企業(yè)中約有25%的住宅企業(yè)直接或間接參加長期租賃公寓，TOP30住宅企業(yè)中有6成以上的公司參加長期租賃公寓。

紛紛涉足。

結(jié)合各房企披露的情況來看，房企布局長租公寓大多是對業(yè)務(wù)多元化的嘗試。

以萬科A為例，公司2020年中報詳細(xì)披露了多元化業(yè)務(wù)布局情況，長租公寓正是其中一部分。截至報告期，公司已在33個城市累計開設(shè)住宅12.73萬間，上半年新開設(shè)1.89萬間。開業(yè)項(xiàng)目總租賃率為88%，成熟期項(xiàng)目(開業(yè)半年以上)租賃率為93.7%，住房租賃業(yè)務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.5億元。

2019年，中駿集團(tuán)控股公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主體，以新零售商場和長租公寓為兩翼的一體兩翼核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式，主要推進(jìn)中高端長租公寓品牌FUNLIVE角落。截至2020年中報公布期，F(xiàn)UNLIVE方角已配置15個城市，管理規(guī)模為20000個。

龍湖集團(tuán)2020年中報報道，公司長租公寓品牌冠樓累計開業(yè)約7.9萬間。冠寓作為公司發(fā)展的主要航線之一，目前在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線和二線城市開業(yè)運(yùn)營。公司表示，未來這部分業(yè)務(wù)將為公司投資房地產(chǎn)租金增長奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

除了住宅企業(yè)之外，房地產(chǎn)公司加了長期租賃公寓。像南都房地產(chǎn)一樣，根據(jù)公司2020年的中報，上半年公司的長租公寓業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了營業(yè)收入1246.20萬元。

中研網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年，TOP100家住宅企業(yè)中約25%的住宅企業(yè)直接或間接參與長期租賃公寓，TOP30家住宅企業(yè)中6成以上的公司參與長期租賃公寓。從2019年的開業(yè)狀況來看，TOP10企業(yè)的成長狀況良好，萬科泊和龍湖冠寓的新規(guī)模約占TOP10住宅企業(yè)的租賃公寓的新規(guī)模比例的6成。

雖然已經(jīng)有一定比例的住宅企業(yè)布局長租賃公寓業(yè)務(wù)，但總說，各布局規(guī)模小，該業(yè)務(wù)收入占總收入的比例也低。

住宅企業(yè)布局長租公寓，看未來的發(fā)展空間。目前，房地產(chǎn)開發(fā)仍是住宅企業(yè)的主要業(yè)務(wù)，長租公寓處于赤字狀態(tài)，規(guī)模較小。中原房地產(chǎn)上海首席分析師盧文賽告訴中國證券報記者，在持續(xù)赤字的狀態(tài)下，住宅企業(yè)也剝離了獨(dú)立經(jīng)營。

追加代碼的布局。

中國證券報記者注意到，許多住宅企業(yè)發(fā)表了年內(nèi)長期租賃公寓的布局計劃。

在2020年中期業(yè)績說明會上，龍湖集圖CEO邵明曉表示，對長租公寓業(yè)務(wù)充滿信心，擁有非常龐大的用戶群體，21-35歲的用戶群體數(shù)量非常大。加上整體資金成本相對較低，預(yù)計今年可以完成10萬間開業(yè)和20億元收入。

他說冠寓從今年開始獲利，雖然是微利，但是好的開始，將來重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)的比例會深入優(yōu)化。目前冠寓整體毛利率為32%-35%，開業(yè)6個月項(xiàng)目出租率達(dá)88.6%。

中駿集團(tuán)控股公司在2020年中報中，公司繼續(xù)實(shí)行一體兩翼的發(fā)展模式，重點(diǎn)配置海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈、中西部地區(qū)和廣東港澳大灣區(qū)，繼續(xù)實(shí)行購物中心和長期租賃公寓。據(jù)公司方面介紹，到2025年，全國將配置20萬套長期租賃公寓，管理租金規(guī)模超過100億元。

萬科A2020年中報報道，到報告期為止，公司的計劃和建設(shè)中的住宅還有5.77萬間。

據(jù)中研網(wǎng)報道，從市場規(guī)模來看，到2019年，住宅租賃市場租金規(guī)模達(dá)到1.3兆元，每年新增租金規(guī)模約為1000億元。住房建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，2019年二線城市租賃比例達(dá)到50%，規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場份額僅為2%，住房租賃企業(yè)市場發(fā)展前景廣闊。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，越來越多的住房企業(yè)租賃公寓，一是住房租賃市場龐大，目前競爭不足，二是熱點(diǎn)城市外來人口流入快速增長，房價水平高，住房租賃需求旺盛，國家政策傾斜，明確提出加快住房租賃市場發(fā)展。