房地產(chǎn)報建年薪和工作能力要求

? ? ? ?房地產(chǎn)開發(fā)報建年薪：房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟重頭器，也就是中國經(jīng)濟支柱，接下來會有很長一段時間房地產(chǎn)經(jīng)濟依然會成為領(lǐng)頭羊，所以說房地產(chǎn)報建此職位如果能做得好年薪也不會低，據(jù)說房地產(chǎn)開發(fā)報建主管一年拿到70-80萬也是有可能的事，其他一般房地產(chǎn)開發(fā)報建一年20-30萬。

? ? ? 房地產(chǎn)開發(fā)報建專業(yè)需求：?

一、具備一定的建筑工程專業(yè)知識

房地產(chǎn)項目報批報建過程中涉及很多建筑房地產(chǎn)專業(yè)知識，要對建筑工程有所了解，熟悉有關(guān)建筑房地產(chǎn)基本知識。如果自己不是建筑房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)，可以進行相關(guān)專業(yè)的學(xué)習(xí)培訓(xùn)，具備了一定的專業(yè)知識，有利于更好地開展工作。

二、具有較強的溝通協(xié)調(diào)和人際交往能力

可以說報建員更多的時間是在公關(guān)，對于資料的準(zhǔn)備收集公司相關(guān)部門和人員可以配合完成，然后由報建員協(xié)調(diào)政府部門的關(guān)系。所以報建員應(yīng)該具有較強的溝通協(xié)調(diào)能力，善于社交，八面玲瓏，思維靈活。在工作中面對不同的人，要有不同的應(yīng)對方法。政府部門的各級人員也是形形色色、性格各異，要投其所好，善于觀察。否則，不知道什么原因就會得罪人，使自己的工作處于被動狀態(tài)。

三、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)流程

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)整個流程節(jié)點較多，程序復(fù)雜，需要報建員熟練掌握。對于其中的重要節(jié)點要重點關(guān)注，比如國有土地使用證取得、項目定位完成、規(guī)劃方案通過、規(guī)劃許可證取得、施工許可證取得、開工、預(yù)售證取得、竣工驗收、交房、產(chǎn)權(quán)辦理等。可以制作流程圖，列出節(jié)點明細(xì)，有利于加強記憶，熟練掌握。

四、熟悉建筑房地產(chǎn)法律法規(guī)和相關(guān)政策

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要根據(jù)法律的規(guī)定進行，政府相關(guān)政策也是根據(jù)法律規(guī)定制定的，在工作過程中要熟悉建筑房地產(chǎn)法律法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定。一般有《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例》、《商品房預(yù)售管理辦法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等。

五、熟悉當(dāng)?shù)卣块T辦理流程和規(guī)則

不同的政府部門也會有不同的辦事流程和規(guī)則，可以去當(dāng)?shù)卣块T索取相關(guān)文件或者進行咨詢。多去政府跑幾次，慢慢就會熟悉起來。一定要按政府部門的規(guī)定辦事，防止出現(xiàn)與規(guī)定不符，浪費了時間和精力。另外，房地產(chǎn)報建會有一些潛規(guī)則，需要加以注意，按當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)則辦事，有利于提高工作效率。

六、掌握工作方式方法和技巧

在報批報建工作中也要掌握工作方式方法和技巧，做事靈活，隨機應(yīng)變。對于自己的工作要列出表格，制作房地產(chǎn)報建流程圖，逐項完成。對于五大證的辦理條件，通過表格的形式列出來，清晰明了，然后進行資料收集。注意先完成前置條件，理順關(guān)系，提高工作效率。要多思考，勤跑腿，多溝通。還要與公司相關(guān)部門和人員搞好關(guān)系，畢竟一些圖紙等相關(guān)資料需要工程設(shè)計人員完成，只有互相配合，才能更好地完成工作。

七、具有建筑房地產(chǎn)文件資料收集整理能力

房地產(chǎn)報批報建工作簡單地來說就是準(zhǔn)備資料，提交資料，符合條件，完整報建。所以資料的準(zhǔn)備和管理很重要，不要弄得不符合要求，亂糟糟的。即使自己的公關(guān)能力再強，資料不符合要求也是不行的。

八、具有較強的抗壓能力和心理素質(zhì)

房地產(chǎn)報批報建工作很累，壓力很大，要有較強的抗壓能力和心理素質(zhì)，其中的辛酸只有經(jīng)歷過了才能體會。在公關(guān)的過程中也許會經(jīng)常碰壁，還要看人臉色，套近乎，拉關(guān)系，請客吃飯。要想做好工作就不要太在意這些，記得靈活應(yīng)對，正確處理。