熱點(diǎn)城市集中供地即將鋪開(kāi)第三梯隊(duì)發(fā)展的城市

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)表的2021年第一季度300個(gè)城市土地市場(chǎng)交易信息，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地5493件，比上年增加11%。土地轉(zhuǎn)讓金方面，300個(gè)城市的土地轉(zhuǎn)讓金總額為9597億元，住宅用地(包括住宅用地和住宅用地的綜合用地)轉(zhuǎn)讓金總額為7765億元，

業(yè)內(nèi)人士表示，受兩集中供應(yīng)政策的影響，第一季度一線城市土地供應(yīng)較少，部分企業(yè)增加三四線核心土地關(guān)注度，投資重心發(fā)生變化。在此背景下，第二季度，熱點(diǎn)城市集中供應(yīng)地即將開(kāi)始，新的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)即將開(kāi)始，隨著市場(chǎng)游戲的加深，住宅企業(yè)獲得土地的難易度也在增加。

一線城市受“兩集中”政策影響，3月開(kāi)始宅地供應(yīng)大幅減少，成交方面同比量漲價(jià)跌。具體來(lái)說(shuō)，一線城市轉(zhuǎn)讓金總額比上年同期減少3%，成交大樓平均價(jià)格下降2成以上的二線城市轉(zhuǎn)讓金總額和溢價(jià)率比上年同期上升23%和25%的三四線城市轉(zhuǎn)讓金總額達(dá)到33%，成交平均價(jià)格也上升了19個(gè)百分點(diǎn)。

從居住用地價(jià)格來(lái)看，報(bào)告顯示，城市地價(jià)上漲集中在頭部。第一季度北京、上海、深圳住宅用地平均價(jià)格突破4萬(wàn)元。其中，北京宅基地均價(jià)42661元/平米，上海宅基地均價(jià)40386元/平米，深圳40059元/平米。另外，廈門(mén)、杭州、南京、武漢、福州、三亞等18個(gè)城市的住宅土地轉(zhuǎn)讓平均價(jià)格超過(guò)萬(wàn)元，廈門(mén)住宅用地平均價(jià)格達(dá)到29554元/平方米，杭州22256元/平方米，廣州20372元/平方米，南京20129元/平方米。

值得注意的是，部分三四線城市土地市場(chǎng)熱度高漲。2021年1~3月，三四線城市共發(fā)布土地4246件，發(fā)布土地面積15622萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)10%，成交土地3595件，成交土地面積13372萬(wàn)平方米

報(bào)告顯示，3月以來(lái)，23宗高單價(jià)地塊集中在非重點(diǎn)城市，具體分布在紹興、常州、溫州、義烏、衢州、金華、佛山、東莞、常熟、昆山、張家港。

例如紹興水牌7-2號(hào)地塊，前幾天祥生以上限價(jià)競(jìng)爭(zhēng)31.11億元，樓價(jià)達(dá)27818元/平方米，紹興柯橋柯巖A-21地塊，雖還未拍，但起拍總價(jià)10.47億元，起拍樓面價(jià)19500元/平方米，這一價(jià)格已是近期周邊成交樓板價(jià)的1.5倍。此外，金華多宗地塊溢價(jià)率超過(guò)100%，東莞則有多宗地塊刷新區(qū)域地價(jià)新高。