二手住宅市場逐漸退燒

專家認(rèn)為，預(yù)計更多城市將加強(qiáng)二手住宅的招牌價格管理。從政策效果來看，深圳等地出現(xiàn)了二手住宅報價下降的現(xiàn)象，預(yù)計隨著控制力的增加和政策效果的持續(xù)出現(xiàn)，熱點(diǎn)城市的二手住宅市場將進(jìn)入冷靜期。

5月以來，深圳、合肥等熱點(diǎn)城市的二手住宅市場逐漸退燒。根據(jù)深圳市住宅建設(shè)局的數(shù)據(jù)，當(dāng)月全市成交了3314套二手商品，比4月份下降了約4成。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計5月份二手住宅的網(wǎng)絡(luò)簽名量將在4000套門口受到壓迫。克萊研究中心表示，深圳二手住宅的成交受到政策規(guī)制的影響，預(yù)計之后會出現(xiàn)下位運(yùn)行。

除成交下降外，最近深圳一學(xué)區(qū)房間暴跌662萬元的消息被熱搜。雖然確認(rèn)了這個住宅來源的降價有特殊的原因，但業(yè)內(nèi)人士告訴中國證券報記者，現(xiàn)在深圳的很多住宅來源，甚至學(xué)區(qū)的住宅價格都有松動的跡象，開始出現(xiàn)降價的跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計局前幾天發(fā)表的數(shù)據(jù)，4月份深圳的二手住宅價格比上個月上漲幅度為零。

除了深圳，合肥二手住宅市場也不熱了。合肥市房地產(chǎn)協(xié)會日前公布的數(shù)據(jù)顯示，5月10日至16日，合肥市區(qū)二手房成交均價17319元/平米，環(huán)比下跌1.8%，比4月6日合肥市房地產(chǎn)新政八條上周下跌11.2%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份合肥市區(qū)二手房成交均價17834元/平米，比3月份下降5.3%。在成交方面，4月份合肥市區(qū)成交了11273套二手住宅，比3月份減少了27.1%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，5月以來二手住宅市場總體上預(yù)計會穩(wěn)定下來。

“深圳二手房市場降溫與當(dāng)?shù)匕l(fā)布二手房指導(dǎo)價以及嚴(yán)控購房資金來源等舉措密切相關(guān)。”前述業(yè)內(nèi)人士表示，或許正是這種示范效應(yīng)，促使成都建立二手房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，而從首批發(fā)布的參考價來看，基本是在目前成都二手房市場價基礎(chǔ)上打6.5折至8.5折。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，對于二手房市場而言，建立此類指導(dǎo)價或參考價機(jī)制，一方面提高了市場透明度，促使二手房市場理性發(fā)展，落實(shí)穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。另一方面，銀行按照政府的指導(dǎo)價格發(fā)放貸款可能意味著購房者的首付款增加，促進(jìn)二手住宅的成交恢復(fù)合理性。從深圳發(fā)布二手住宅指導(dǎo)價格后的市場表現(xiàn)來看，短期政策效果明顯，測量價格明顯下降，后期其他熱點(diǎn)城市預(yù)計跟進(jìn)二手住宅指導(dǎo)價格和參考價格機(jī)制，監(jiān)督二手住宅價格，成為后續(xù)市場規(guī)制的重要方向。