一些城市住宅用地的成交溢價率很高

上海、佛山、長沙等多個城市舉行了土地轉讓活動。最終轉讓結果顯示，土地溢價率最高達36.4%，最低只有3%。

3月以來，多個城市陸續恢復土地轉讓活動，分化顯著。其中，一些城市住宅用地的成交溢價率很高，另一些城市持續以底價成交，甚至出現流通現象。

根據中國指數研究院的數據，從4月20日到26日，全國監測的40大中城市的推進總量比上個月減少了36%，7個城市沒有土地，同時青島、南京等城市的土地供應力也很大。在成交方面，40個城市的整體轉讓金增加了30%，其中住宅用地的轉讓金增加了35%，西安、青島等城市的土地成交量明顯。

業內認為，最近土地市場的熱情是冰火雙日。長三角、東部沿海二線、三線城市在樓市迅速復蘇、政策利益、優質地塊供應等因素下土地市場升溫顯著。但是，很多城市的土地成交規模很大，但以最低價格成交的情況很多。

3月以來，克瑞地產研究中心關注的24個二線城市中半數城市的平均溢價率達到20%以上，西安、太原、寧波熱情高，平均溢價率達到40%的蘇州、杭州、福州的平均溢價率分別為9%、20%、31%。

克瑞房地產研究中心分析師謝楊春表示，貴陽、鄭州、武漢、天津等8個城市的平均溢價率不足5%，蘭州、青島和長春不僅平均成交價格低，而且基本上是基本成交價格。

不僅是二線城市，三四線城市的土地市場也有明顯的分化。其中，長三角三四線城市的熱度普遍較高，常州、徐州的平均土地溢價率分別達到45%和30%，麗水、溫州、無錫的平均溢價率也達到20%以上，珠三角城市只有中山的平均溢價率達到16%，清遠、肇慶住宅性質的地塊幾乎都是底價成交。

根據不同城市土地市場最近的表現，熱情明顯提高的城市大部分經濟活力高，政府在供應方面也給市場帶來了一定的刺激，住宅企業積極性增加了。土地市場升溫后，反對樓市，形成正向循環。謝楊春認為，相反，土地市場熱度低的城市大廈市復蘇不明顯，供應區大部分位于郊外縣、非核心區域。從長遠來看，經過疫情的特殊階段，未來土地市場的分化將成為常態。