大城市供地建設情況分析

在北京，起拍單價超過3萬元/平方米的地塊有16宗以上，其中海淀和朝陽供應地達到12宗，占北京本次集中供應地塊數的4成。

在這些地塊中，由于關注度過高而遺憾退出的優質地塊不少。競爭高標準商品住宅建設方案的招牌轉讓方式成為社會話題，中止轉讓的兩個海淀區樹村地塊也是第一次集中招牌，根據這次轉讓公告，樹村12號地塊價格為55.9億元，大樓價格約為67220元/平方米同樣經歷回爐重建的是金盞鄉小店村3005-02、3005-08兩個地區，這次轉讓折合樓價也達到5.1萬元/平方米。

無錫掛牌的16宗宅基地均設置最高限價，其中超過1萬元/平方米的地塊有8宗。但而，丁祖暉表示，由于目前無錫房地產市場的受歡迎程度較高，房地產企業對土地儲備的增加意愿非常強烈，大多數地塊以最高價格交易。

中原房地產首席分析師張大偉計算賬目，北京發售的地塊合計1036億元，廣州合計901億元，天津合計503億元，無錫合計228億元。累計來看，首批入市地塊的起拍價已超過6000億元，重疊即將發布的上海、深圳等城市，預計未來熱點城市的首批銷售地將超過兆元。

土地市場將分化。

長春首次集中轉讓土地的情況來看，與以往分散的土地相比沒有明顯變化，整體穩定。溢價成交的只有6塊土地，其中只有1塊土地接觸到最高限價，這次土地轉讓了38塊土地。這在一定程度上說明了住宅企業對集中供應政策持觀望態度，但前期準備不足，市場預期差也是住宅企業慎重取得土地的主要因素。

與成交平淡的長春相比，克萊瑞最近集中在北京、廣州、天津、無錫、紹興、義烏、溫州等熱點城市，預計土地價格仍然很高。展望未來，在控制越來越嚴格的背景下，住宅企業的投資態度還很謹慎。兩集中新政落地后，一二線城市和三四線城市土地市場逐漸分化為兩條路線，企業在不同類型的城市投資戰略、投資方式也不同。