廣州地塊出讓情況分析

廣州白云區(qū)金沙洲板塊26日轉(zhuǎn)讓的地塊更新了地區(qū)大樓價格，成交大樓價格達到42122元/平方米，也是26日最高的土地單價，華潤獲得的大灣區(qū)核心地區(qū)之一南沙慶盛樞紐地塊競爭價格超過2小時，110回合，最后招商總價格達到41.31億元但與此同時，增城、從化分別出現(xiàn)了地塊。

可以看出，即使房地產(chǎn)市場剛剛出臺新的調(diào)控政策，住房企業(yè)和部分地塊的熱度仍然沒有減少。廣州兩集中土地轉(zhuǎn)讓第一天，住宅企業(yè)參與熱情高漲，但轉(zhuǎn)讓結(jié)果冷熱不同。從整體情況來看，也有集中供應地穩(wěn)定地價的效果。

高溢價與流拍并存。

根據(jù)克和瑞的監(jiān)測，廣州26日有24宅基地，建筑面積共計379.63萬平方米，共計452.4億元，累計8個地區(qū)參加了26日的土地大戲，地塊分別位于荔灣、白云、黃埔、南沙、增城、番禺、從化。相繼誕生了4個抽簽地塊，并且多個地塊以高溢價轉(zhuǎn)讓，統(tǒng)計宅地成交溢價率超過10%的共計11個。

從地區(qū)來看，近年來受歡迎的黃埔區(qū)轉(zhuǎn)讓的3個地塊最終以最高價格成交，進入抽簽階段。據(jù)廣州樂居統(tǒng)計，其中一個地區(qū)更吸引了300多組企業(yè)注冊。

番禺區(qū)26日出讓的兩宗宅地分別以最高溢價45%和底價成交，前者為廣州國際創(chuàng)新城一期C居住地塊，以價33599元/平方米的成交樓面價躋身番禺區(qū)樓面價第二高，最終花落哪家房企也需等待搖號。底價成交的地塊位于廣州南站謝村地鐵站，被本地國企越秀地產(chǎn)拿下。

與佛山交界的廣州白云區(qū)金沙洲板塊26日轉(zhuǎn)讓的地塊更新了地區(qū)大樓價格，成交大樓價格達到42122元/平方米，也是26日最高的土地單價，被華潤占有。克瑞分析顯示，金沙洲地塊熱的原因可能是地區(qū)新增住宅供應多年來較少，該地塊周邊2公里以內(nèi)沒有銷售大樓。

大灣區(qū)核心區(qū)域之一的南沙慶盛樞紐地塊，競爭價格超過2小時、110次，最后招商以總價格41.31億元獲得，溢價率達到35.84%。

但與此同時，廣州現(xiàn)在的非購買限制地區(qū)增城、從化都各有一個地塊流通。

肖文曉也指出，26日的土地轉(zhuǎn)讓結(jié)果冷熱不同。另一方面，第一天的轉(zhuǎn)讓出乎意料的是4個抽簽地塊，特別是知識城市的2個地塊地板價格基本上與現(xiàn)在的市場價格相同，長期沒有提供土地的金沙洲的土地拍攝結(jié)果也令人印象深刻，反映了市場追求熱點的興奮感，另一方面，第一天的轉(zhuǎn)讓是2個地塊無人出價，9個地塊的基本價格轉(zhuǎn)讓(4個是基準轉(zhuǎn)讓)

超過60家住宅企業(yè)申請。

從部分地區(qū)競爭價格的激烈程度也可以看出住宅企業(yè)的參與熱情。肖文曉表示，根據(jù)不完全統(tǒng)計，這次首次集中供應地有60多家住宅企業(yè)申請參加，其中10家左右住宅企業(yè)申請的地塊數(shù)量達到10家以上，個別人氣地塊吸引了20家住宅企業(yè)申請。第一天取得土地的結(jié)果，國有企業(yè)、中央企業(yè)成為大勝者，4家國有企業(yè)、4家中央企業(yè)共獲得11塊土地，在抽簽以外成功轉(zhuǎn)讓了18塊土地的6成。

記者整理發(fā)現(xiàn)，廣州當?shù)貒衅髽I(yè)越秀有4個地塊收入囊中，另外2個國有企業(yè)深振業(yè)、珠江實業(yè)斬首，中央企業(yè)華潤、保利、招商等各占1個地塊，廣盛大中鐵建設聯(lián)合體以聯(lián)合體獲得1個地塊。

但是，這次外來住宅企業(yè)也有很多收獲。正榮以20.91億元獲得白云宅地，折合樓價19070元/平方米，首次進入廣州。同時，正榮獲得了增城的宅地。另外，融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)等也獲得了。

肖文曉認為，18個成功轉(zhuǎn)讓地塊分別獲得12家住宅企業(yè)，集中供應地分散住宅企業(yè)投資火力，確實給予了更有實力的住宅企業(yè)取得土地的機會。另外，雖然誕生了抽簽受歡迎的地區(qū)，但是第一天的土拍溢價率在15%以下的地區(qū)有12個，整體上也有集中應地的穩(wěn)定地價的效果。