制片區城市設計的建設項目技巧

已編制片區城市設計的建設項目方案，應當參照城市設計的控制要求執行；未編制城市設計的建設項目方案，應當在簽訂土地出讓合同階段，按本意見同步進行城市設計意向方案研究，并參照城市設計意向方案的控制要求執行。

對于沿城市主要道路（道路紅線≥40米）、濱水等城市重點區域的第一排建筑，同一項目地塊或相鄰地塊之間，建筑高度在54米以上的相鄰成排建筑一般不超過3棟，3棟以上應進行錯落設計，高差宜為較高建筑的1/5。建筑群布局時，避免高度差異的高低配合和一刀平齊現象。

建筑高度≤27米，最大連續面寬投影不應大于80米；建筑高度＞27米，最大連續面寬投影不應大于65米；沿城市主要道路、濱水等城市重點區域的第一排建筑，單元拼接不宜超過兩個，高度大于54米的，不應拼接組合。

沿著城市主要道路(道路紅線≥40米)、濱水等城市重點區域的住宅建筑，外立面應進行公共建設化設計，建筑空調機、附屬設施、電梯室、設備用房、樓梯間等立面和屋頂建筑應進行一體化隱蔽設計的低層、多層建筑應采用坡屋頂。建筑色彩應符合“黃韻銀律”城市主色調，相鄰同類性質建筑的主色調應選擇同一色系。

在街道環境方面，新建的高層建筑面臨道路方面的主體部分直接落地的城市主要道路(道路紅線≥40米)的住宅建筑，下層是商業、公共服務等公共功能時，退出道路紅線不少于10米，與人行道一體化設計，不得設置實體圍墻等影響視線透明的設施。

同時，沿城市道路配置對外開放的綠地(廣場)和口袋公園的單個區域面積在4萬平方米以上的居住區，沿城市道路配置該區域建設用地面積在3%以上的綠地(廣場)和口袋公園，寬度在8米以上。