目前新租房屋的租客需要辦理出入證

為了滿足大眾住房租賃需求，有序推進企業再生產，3月15日，北京市住房建設委員會發布了《關于進一步防疫期間住房租賃服務管理的通知》(以下簡稱通知)。其中，租賃服務企業在經過記錄審查、健康審查等信息審查申請社區許可后，可以進入小區開展業務，同時要求各企業各小區只允許一名業務人員進入。

審查備案合格才能進小區。

審查備案，是住房租賃企業獲批進入社區開展工作的第一道“門檻”。《通知》明確，在確保疫情防控的基礎上，允許經審查后的住房租賃企業從業人員進入社區開展業務。

根據《通知》，各住房租賃企業根據業務需求，篩選指定出符合疫情防控要求且已到社區報到的從業人員，將身份信息、房源信息等上報市住建委。原則上，每個小區只能報告一名員工。市住建委對住房租賃企業備案、從業人員信息登記、合同備案等信息進行核實，并將核實后的企業、人員名單及房源信息告知屬地社區居委會聯系人。

另外，員工進入相關社區時，也要經過社區方面的二次檢查。根據《通知》，驗證的員工申請進入住宅區時，應向社區員工報告所屬企業，出示身份證、信息卡等證明書，社區員工確認是市住宅建設委員會驗證的企業和員工名單，現場調查北京健康寶結果為無異常的，社區員工處理臨時出入證明書，納入本社區疫情對策體系。

北京市住房建設委員會表示，目前北京市新冠肺炎疫情預防管理形勢積極變化。在堅持疫情預防管理能力不減的前提下，一方面要解決大眾租賃住宅等緊迫性、剛需性生活困難，切實做好安居樂業的保障，另一方面要妥善安排住宅租賃企業等民生行業再生產，確保城市穩定運行，維持良好的社會秩序。

每次限制一個客戶。

從業人員進入小區帶領客戶看房也有具體要求。《通知》指出，員工開展住宅來源推進，應嚴格執行社區疫情對策要求。

首先，經社區審查收到出入證的員工，必須嚴格遵守所在社區疫情對策管理規定，依法開展相關業務，盡量通過VR看房、微信錄像等方式，未經社區許可不得擅自帶客戶進入社區。對于不服從社區管理的住房租賃企業從業人員，社區可以收回出入證。

其次，看房客進入住宅區時，必須向社區展示當天北京健康寶的結果，經社區同意才能進入住宅區。原則上，員工每天不得超過兩次客戶，每次只有一個客戶，盡量縮短看時間。看房源時，員工應進行房屋消毒、通風，與客戶保持適當距離，滿足社區預防管理的要求。

市住建委設委員會方面強調，疫情對策仍然是當前的首要任務，對策仍然很困難。住房租賃企業復職，必須堅決遵循疫情對策的需要，在符合高標準和嚴格要求的前提下，有序提供住房租賃服務。這個通知是住房租賃企業在疫情對策期間重新開始工作的具體要求。

租賃住宅必須按規定發行出入證。

除了房屋租賃企業方面要落實的上述內容外，新簽訂合同的承租方也要求辦理出入證。

目前北京市住宅區實行出入證管理，目前新租賃住宅租賃人需要出入證。辦理出入證需要滿足三個條件。一是住房租賃合同通過北京市住房租賃管理服務平臺向市住房建設委員會注冊，二是當天北京健康寶的查詢結果為未見異常，三是企業員工與承租人一起向社區申請出入證。

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥認為，該通知根據疫情對策的要求，細分了原住房租賃管理的相關規定，同時滿足了大眾緊迫的租賃需求和企業再生產的訴求。隨著該通知的落地實施，一方面，大眾租賃住宅的需求基本滿足，有助于推進與疫情對策相適應的住宅租賃市場秩序的恢復，另一方面，幫助和引導住宅租賃企業盡快有序復職，是急企業的急事，可以切實減少疫情對住宅租賃企業的沖擊，減少企業的損失。

北京市房地產協會副會長、秘書長陳志認為，通知以健康寶的查詢結果為進入住宅區的依據具有很強的指導意義，強調大數據可以查詢人的健康，實際上社區、企業、租賃人認真執行各自的主體責任，采取各種措施，各環節相互聯系，本住宅區以外的人進入住宅區的風險是可以控制的，與住宅區的居民外出工作回家沒有本質的區別。街道事務所積極與管轄區內各中介、租賃店溝通，形成良好的交流，同時期待更多類似政策出臺，進一步推進健康狀態查詢應用，正確制定防疫措施，積極促進再生產。

加強承租人疫情對策管理，確保新合同承租人順利入住，納入社區對策系統也是通知的重要內容。在鼓勵各住房租賃企業員工依法開展業務的同時，通知要求企業積極參與社區，協助各疫情對策。

《通知》明確，各住房租賃企業應切實加強新成交租賃住房和租賃人的管理，嚴格執行社區疫情預防管理要求，通過人力保障和技術手段確保所有租賃人納入社區疫情預防管理系統。對于不服從社區管理、存在違法違規行為、引起投訴舉報的，由市、區住房城鄉建設（房管）部門依法依規從嚴查處。