因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)

廣東省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6個(gè)部門前幾天共同發(fā)表了《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住宅的指導(dǎo)意見》。2018年，廣東省選擇了廣州、深圳、珠海、佛山、茂名等5個(gè)城市的試享產(chǎn)權(quán)住宅。截至2020年6月底，全省已籌集共有產(chǎn)權(quán)住宅6.1萬套，供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住宅3.4萬套。

共有產(chǎn)權(quán)住宅是指政府提供政策支持，組織建設(shè)部門建設(shè)，銷售價(jià)格低于同一地區(qū)、同一質(zhì)量商品住宅價(jià)格水平，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府和購買者共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住宅。

根據(jù)廣東省《指導(dǎo)意見》，共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合當(dāng)?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無房戶（含單身居民）供應(yīng)。各地應(yīng)將符合條件的人才、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、在廣東工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權(quán)住宅供應(yīng)范圍。

事實(shí)上，許多城市正試圖通過推廣共有產(chǎn)權(quán)住房來解決中低收入群體住房問題。2014年，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6個(gè)城市被認(rèn)定為共有產(chǎn)權(quán)住宅試驗(yàn)城市。2017年9月，住宅城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住宅試驗(yàn)的意見》，支持北京市、上海市深化共有產(chǎn)權(quán)住宅試驗(yàn)的發(fā)展，鼓勵(lì)兩市以制度創(chuàng)新為中心，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，大膽探索共有產(chǎn)權(quán)住宅建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面，形成可復(fù)制、可推進(jìn)的試驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)。

據(jù)新聞報(bào)道，從2020年6月開始，上海市分批接受市戶籍第8批和非上海籍第2批共有產(chǎn)權(quán)保障住宅申請(qǐng)。截至2020年4月底，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住宅累計(jì)完成合同11.5萬套。

自2017年以來，北京市大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)，明確了未來5年共有產(chǎn)權(quán)房目標(biāo)供應(yīng)25萬套。北京市住房建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)人表示，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，滿足無住房居民家庭的基本住房需求，是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支持。

專家指出，過去北京房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭一直備受關(guān)注。近年來，這一勢(shì)頭得到了一定程度的遏制，與北京市加大房屋數(shù)量供應(yīng)，尤其是共有產(chǎn)權(quán)房屋供應(yīng)無關(guān)。

共享所有權(quán)住宅需要增加供應(yīng)，購房者與政府共享所有權(quán)，大降低中低收入集團(tuán)購房資金壓力，滿足許多中低收入家庭的購房需求。以最近開始選擇房間的北京市通州區(qū)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目通成家為例，其位置距地鐵站約2公里，與即將通車的地鐵站約800米，平均價(jià)格25600元/平方米的價(jià)格也非常親切。

共有產(chǎn)權(quán)住宅從政策設(shè)定中除了投資屬性外，滿足了住宅不被炒魷魚的要求，在購買條件和使用情況下滿足了以住宅為中心的政策期待。中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉說。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著共有產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)、分配、管理等各項(xiàng)政策的完善，推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)房住房的高質(zhì)量發(fā)展，其在住房保障方面將發(fā)揮更重要的作用。