盤點發達城市房價上漲指標情況分析

今年上半年金三銀四紅五旺季過后，6月南京樓市表現如何？根據7月15日國家統計局發表的全國70個城市的房價指數，今年6月南京的新房價比去年上漲了0.8%，比去年上漲了4.4%，比去年連續9個月上漲行情，比去年上漲幅度下降了。

一線城市新房價格比上個月上漲。

揚子晚報/紫牛新聞記者表示，作為70個城市房價指數的風向標，北上廣深這4個一線城市6月份表現平穩，新房價比上個月上漲0.7%，漲幅與上個月相同。其中，北京、上海、廣州、深圳環比分別上漲0.9%、，二手住宅價格環比上漲0.7%，上漲幅度比上個月稍微擴大0.1個百分點。

另外，二三線城市的新房價格依然呈上漲趨勢，比上個月上漲0.5%，但上漲幅度下降0.1個百分點，二手房價格的比上個月上漲幅度相同。

據業內人士透露，上半年最后一個月，70個城市的房價上漲態勢依然沒有明顯的房價下跌跡象，深圳、西安、成都、上海等相繼發布二手住宅指導價格，預計最近將陸續發布控制政策。特別是北京、廣州等一二線城市房價繼續領先全國，樓市控制壓力大。

南京房價連續9次上漲，新的控制登場了嗎？

南京、國家統計局的官方數據顯示，南京6月份新房價格比上個月上漲0.8%，上漲幅度與上個月持平，比上年上漲4.4%，上漲幅度狹窄，但上個月連續9個月上漲行情出現。

記者發現，上漲0.4%到今年6月的上漲0.8%，9連續上漲的背景包括新盤上市價格的上漲，大樓突破了房價的紅線，房價的上漲幅度大多在每平方米幾百元到一千元之間。在土地市場上，5月份推出的南京今年首批集中出讓地塊中，河西、麒麟、江北核心區的毛坯房限價也出現了一波漲幅。

市場人士指出，過去一年，南京新房價格上漲幅度在0.1%-0.8%之間，還處于比較穩定的狀況。房源的發售量和銷售量也基本相同，新房庫存的蓄水池已經連續4個月保持在5.6萬套的水平。值得一提的是，南京大廈市的供應板塊不再集中在江北、河西等少數人氣地區，城南的大學場、橋、江寧的濱江、上秦淮等地區也有新的住宅供應，購買者的選擇更多，在一定程度上抑制住宅價格上漲的勢頭。