智能建筑的發展有廣闊空間

智能建筑是現代建筑技術與現代通信技術、計算機技術和控制技術的結合。隨著計算機及其信息技術的迅速發展和普及應用，人類逐漸成為人類的產物。它具有非常鮮明的信息社會特征。初步形成了人們選擇工作環境、購買和購買房地產的新時尚和熱點。也將成為21世紀房地產開發商投資開發的主導方向

《建筑綜合布線系統工程設計及驗收規范》，這些技術法規的制定和頒布，為中國智能建筑健康有序發展奠定了政策和管理基礎；計算機應用技術的廣泛發展和普及，為智能建筑的發展提供了基礎條件；世界信息時代的到來，人們信息意識的不斷增強和對信息的迫切需求，為智能建筑的發展創造了廣闊的需求空間。由于智能建筑是一個快速發展的事物，在設計、施工和管理方面仍然存在一些時間延遲，以及一些日益嚴重的不足。以下僅討論了房地產開發商在智能建筑智能項目管理中的現狀和任務

1管理問題和現狀

（1）部分開發商對智能建筑的內涵和復雜性認識不深，而且對智能建筑技術的發展了解甚少，因此沒有給予足夠的重視和投入。專業技術人才配置不夠，不重視專業人員知識更新和學習提高

他們對市場需求了解不多，對自己開發項目的定位也不確定

（4）注重“概念”運作，把“智能”作為樓盤銷售的賣點，把精力和資金擺在臺面上，不注重扎扎實實做一些實際工作，這讓買房子的人很失望。他們發現“智力”就是這樣，他們感到被欺騙了。這種不切實際的炒作和“時尚”的炒作現象，只能從根本上把建筑智能化引入歧途，從而抑制市場需求。（5）“重造輕管理”現象普遍存在。在建設期間，忽視了智能建筑物業管理的介入和技術人才的引進與儲備，管理意識落后，智能建筑的高科技含量不為人所知，這也要求高內容的知識化管理。大多數購房者不容易接受智能建筑是基于知識的管理，投資高。他們只要求高標準的管理和服務，不接受相應的收費標準。該物業公司也不愿意高薪招聘熟悉或精通智能建筑技術的工程技術人員。系統運行中的一些小問題無法及時解決，導致系統無法正常運行，無法實現智能建筑給投資者帶來的應有利益

（6）未能對智能系統提出切實可行的設計要求，對圖紙的設計標準和設計質量判斷不準確，未能及時發現和識別工程承包商在設計和施工中的機會主義行為

（7）沒有掌握和控制工程技術質量的方法和程序，尤其是對設備和產品的質量、性能和真實性缺乏鑒別能力和檢驗手段，對安裝、檢驗和驗收過程缺乏有效的控制程序和方法

片面聽取供應商“跨世紀”等虛假廣告，多年不落后，不知道不可能始終保持先進。因為工程總是落后于科學技術的發展，最新的不一定是最好的，最好的也不一定是最適合的。真正做到“綜合考慮、優化設計，既能滿足各子系統的功能，又能實現系統集成”

（9）在一些智能建筑標志的建筑中，各功能的開放性不夠，各子系統相互獨立、自成體系，信息無法交換，資源無法共享，系統集成根本沒有實現，這給系統升級和網絡互聯帶來了很多困難和后遺癥

然而，一些開發商試圖降低投資，導致建筑功能和等級的下降，智能系統的碎片化，以及智能建筑的虛擬名稱。我們應該知道，當價格低于合理價格時，就不可能得到一個好的制度，很容易陷入價格陷阱

2管理任務和方法