北京商品房精裝修，必須全綠色環保建筑材料

記者12月6日獲悉，鑒于今年通過土地集中供應獲得土地的優質住宅建設項目，市住房和城鄉建設委員會、市規劃委員會日前聯合發出《關于規范優質商品住宅項目建設管理的通知》。通知建議預售方案應包括綠色建筑和健康建筑自我評估報告、超低能耗建筑評估報告等。，要向社會宣傳，接受購房者的監督

今年北京市三次土地集中供應，提高了建設質量要求，出現了新一輪優質商品房。例如，在第二批集中土地供應中，43塊地塊中有36塊已經建成，以競爭優質商品房的建設方案。如何保證優質施工的實施？該通知規定，優質住房建設的要求包括最低質量要求和具有競爭力的優質住房建設方案。其中，最低質量要求為綠色建筑二星標準、裝配率為60%的預制式建筑和太陽能光伏或光熱系統

高品質住宅建設方案不僅必須滿足當前的綠色建筑、預制式建筑、太陽能光伏或光熱標準，同時也符合超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術等標準。綠色建筑是指節約資源、保護環境、減少污染、為人們提供健康、適用、高效的使用空間的優質建筑。根據北京市綠色建筑評價標準，無論是一星級、二星級還是三星級綠色建筑，都必須滿足全裝修、全交付的要求。交付前，對住宅樓的內墻、頂部和地面進行鋪砌和油漆，門窗、固定家具、設備管道、開關插座、廚房和衛生間固定設施安裝到位；公共建筑公共區域的所有固定表面均鋪設并涂漆，所有基本設備（如水、暖氣、電和通風）均安裝到位。也就是說，購房者購買的商品房承諾建設質量高，將來關房時得到的一定是全裝修的房子

為了加強過程控制，通知還提出，商品房項目管理以建設單位承諾為主，各相關部門加強事中事后監督。施工圖歸檔前，建設單位應組織實施方案專家評審會，對優質住宅建設項目中的綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑的技術方案進行專家評審。在辦理預售許可證時，建設單位提交的優質住宅建設項目預售方案還應包括綠色建筑、健康建筑自評報告等管理模式相關材料，超低能耗建筑的裝配率計算報告和評估報告、宜居技術的應用和建筑師責任制，應根據承諾向社會公布，并由買方監督，同時在項目完成后，建設單位應按承諾內容對綠色建筑、裝配率、超低能耗建筑、建筑師責任制等優質住宅建設項目進行專項驗收。市、區建設和規劃部門還對項目綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等相關內容的落實情況進行專項檢查。