恒大出售4個項目股權，化解債務約70.1億元！

2月25日晚間，中國恒大公告披露，與光大信托和五礦信托簽訂合作協議，出售4個項目的相關股權，可收回部分前期投資款約19.5億元，可化解項目涉及的債務約70.1億元。

截至2月25日收盤，中國恒大報1.55港元/股，跌幅為-0.64%，總市值為205億港元。恒大物業報2.43港元/股，漲幅為0.83%，總市值為263億港元。恒大汽車報3.44港元/股，漲幅為0.88%，總市值為373億港元。

信托機構接管項目公司運營管理

中國恒大2月25日晚間公告，集團與光大信托、五礦信托簽訂合作協議，出售集團旗下恒大黛山華庭、東莞恒大悅龍臺、佛山鉑睿府、廣深國際文旅城4個項目相關股權。信托機構將接管項目公司的運營管理，向項目公司投入資金以保障項目后續開發建設及保交樓，集團有行使回購股權的權利。

公司指出，通過此次與信托機構的合作，集團可收回在項目的部分前期投資款約19.5億元，可化解項目涉及的債務約70.1億元，收回的投資款對于集團其他項目的保交樓及債務化解工作都具有積極影響。

公告顯示，集團將保留在項目的財務監督權及銷售共同定價權。信托機構接管4個項目后，根據實際需要負責向相關項目投入開發建設所需資金。當相關項目實現收益后，收益將用于償還信托機構的投入（包括于接管前后對相關項目的任何投入），盈余將用于償還本集團的前期資金投入。信托機構不以股東身份實際參與項目利潤分配。

償還信托機構的投入后，集團可行使權利要求信托機構以零對價轉讓相關項目的100%權益。若集團選擇不行使該回購權，相關項目公司則繼續由信托機構管理，而相關項目公司每年可分配利潤的5%將分配予信托機構，余額則分配予恒大集團。

推進復工復產保交樓

針對與信托合作的原因，中國恒大公告稱，集團流動性問題對項目開發和進度造成負面影響。此次與信托機構的合作能保障項目公司的正常運營及項目的開發建設，確保項目能夠如期交樓辦證，維護購房者的合法權益，解決項目后續開發資金問題，為推動存續項目的復工復產，保障債權人及購房者的合法權益和利益。

公告顯示，恒大集團將盡最大努力推進復工復產保交樓，切實維護購房者和債權人的合法權益。公司計劃將出售事項所得款項主要用作保障本集團其他境內項目建設及交樓并作為一般營運資金。

在此之前，許家印在2022年保交樓新年開工動員大會上指出，目前預售監管資金500多億元，基本能啟動春節后的全面復工，項目之間有些是不平衡的，復工后施工的連續性就要靠近800億元的銷售未回款、近900億元的保交樓樓棟中的可售貨值，這1700億元就是持續保交樓的資金基礎。春節后，首先要迅速啟動保交樓項目的全面開工，更重要的是要實現工效快速達標，到3月底的時候，包括北方嚴寒地區在內，要達到80%-90%的保交樓項目全面工效達標，正常施工。