房地產暴雷頻發，建筑設計院的日子還好嗎？

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我相信設計院的朋友們對于去年以恒大為代表的房地產商的大規模暴雷的事情并不陌生，看來國內的房地產行業起碼時面臨大規模的洗牌了。
正所謂覆巢之下安有完卵，房地產暴雷的背景下，作為其下游產業的建筑設計院的日子過得怎么樣呢？
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據我收到的反饋信息，今年還不算艱難，市場上的項目確實比去年減少了很多，但很多設計院今年還在吃去年的存糧，還能活得不錯，項目還有點急，要趕著出圖，甚至中秋國慶還要加班，看起來紅紅火火的。但是，建筑設計院真正的嚴寒并不在今年，而是在明年。
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看地產行業的日子怎么樣，其實看看開發商拿地的情況就明了了。去年開發商拿地都是十幾輪輪廝殺溢價，而到了今年已經有很多地方政府賣地都流拍了，很顯然地產商也在捏著錢袋子過冬了。
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既然開發商捂緊錢袋子了，設計院領導心里面也有點忐忑，就要找開發商請款，說過去多久的項目還沒結，為了以后更好的合作，先把賬算了，如此如此，開發商這時候到了出圖節點，也不會說打錢就打錢，也要磨蹭一會，當然也不會說是自己資金鏈的問題，而是說什么圖紙上的問題，沒有配合好，耽誤工期還要扣錢之類的，給設計院壓力，讓他知難而退，少在年底提錢的事情，設計院領導為了請到款當然就反過來給普通設計人員加鍋，讓他們按甲方的意思盡快改圖出圖，好收費，收不到費那就是設計人員沒畫好圖，要罰款。這波切磋的結果就是設計人員更忙了，而且好多設計群里都在吐槽，忙是一回事，能否收款是另一回事。
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所以現在看，大多數設計院其實都還比較忙，接下來到年底還有2個月，離春節還有3個月，正是沖圖紙的時間，設計院今年收成就在這3個月就見分曉了。
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地產的裁員潮比設計公司來的更早一些，今年早些時候，網上就流傳著各種各樣的裁員信息，現實也許沒有說的那么夸張，但是今年各大地產區域公司裁員的確是現實，甚至出現了甲方區域總主動辭職去設計院應聘畫圖這種“奇聞異事”。除此之外，戰線收縮，區域合并也是今年普遍現象。
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做為主要項目來源，地產公司大幅度收縮，你就想想設計院有多難了。雖然說政府項目沒有太大變化，但又有多少民營設計院能接到政府項目。上半年還有去年繁榮剩下的項目打底，下半年的后勁不足在等兩月，就要有大面積的裁員潮來臨了，部分有“先見之明”的設計院已經開始提前開始了人員優化計劃，同時頒布了全員減薪計劃，開源節流準備蜷縮過冬。
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合同額總量下降，伴隨而來的還有設計院的收款困難。三條線之后，業主都把錢捏在自己手里過冬，設計方的錢自然是能拖就拖，等到年底，估計商票也會大面積重現江湖。
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往上拿不到項目，可能還要借錢出去，開源做不掉，那就只能先節流了。對普通設計師要怎么辦，我之前很多文章就說過了，如果有別的類型的設計院選擇，一定不要去民營建筑設計院。估計接下來民營建筑設計院的裁員潮是免不了了。
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