保障性租賃住房、清潔能源…基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)不斷擴(kuò)容

　基礎(chǔ)設(shè)施REITs是近年來(lái)市場(chǎng)一大熱點(diǎn)。在8月16日舉行的國(guó)家發(fā)展改革委8月份新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家發(fā)展改革委固定資產(chǎn)投資司司長(zhǎng)羅國(guó)三透露，目前，有6個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目正在開(kāi)展委托評(píng)估，近20個(gè)較成熟的項(xiàng)目正在加快推進(jìn)，并將保障性租賃住房、清潔能源項(xiàng)目等納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行范圍，為市場(chǎng)提供更多類(lèi)型的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　羅國(guó)三表示，去年6月，首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目正式上市。一年以來(lái)，市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)良好，支持有效投資作用日益顯現(xiàn)。

　　“在首批推薦10個(gè)項(xiàng)目后，又陸續(xù)向證監(jiān)會(huì)推薦了10個(gè)項(xiàng)目，包括深圳人才安居集團(tuán)、廈門(mén)安居集團(tuán)、北京保障房中心等三個(gè)保障性安居工程項(xiàng)目。目前，處于輔導(dǎo)期的項(xiàng)目超過(guò)80個(gè)。”羅國(guó)三透露。

　　羅國(guó)三介紹，已于5月印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)，首次從國(guó)務(wù)院層面對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作提出全面要求，針對(duì)國(guó)資轉(zhuǎn)讓、擴(kuò)募機(jī)制、REITs立法等核心問(wèn)題作出明確安排，特別提出要進(jìn)一步提高推薦、審核效率，鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目上市。“《意見(jiàn)》的出臺(tái)，對(duì)于堅(jiān)定各方信心，調(diào)動(dòng)市場(chǎng)積極性，起到了非常重要的作用，為基礎(chǔ)設(shè)施REITs長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”

　　特別是全國(guó)首批保障性租賃住房REITs項(xiàng)目的正式申報(bào)。“意味著我國(guó)REITs試點(diǎn)項(xiàng)目擴(kuò)容增類(lèi)取得了實(shí)質(zhì)性突破，”中信證券研究部表示，保障性租賃住房具有租金比較穩(wěn)定、土地出讓金可能減免的特點(diǎn)，未來(lái)保障性租賃住房REITs有可能在一二線城市不斷推廣鋪開(kāi)。

　　“下一步，我們將認(rèn)真貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》要求，切實(shí)做好基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作，在嚴(yán)格把關(guān)項(xiàng)目質(zhì)量的前提下，進(jìn)一步提高推薦效率，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)容，特別是積極推進(jìn)符合條件的民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目發(fā)行上市，調(diào)動(dòng)民間投資積極性。”羅國(guó)三說(shuō)，“同時(shí)，還將大力督促回收資金盡快投入新項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)有效投資，形成良性循環(huán)。也將和中國(guó)證監(jiān)會(huì)等加強(qiáng)協(xié)作，齊心協(xié)力，共同推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)健康發(fā)展。”