房產廣告可以引流 但不能“移花接木”

“這內容上大大的字寫著‘國貿 100萬左右一套’的房子，心動啊。前去咨詢，才發現房子在五環外，這不是騙人嗎?”日前，正在北京準備購房的小羅介紹，自己在社交平臺上刷出了眾多房產廣告，結果發現宣稱黃金地段的多個房子，實則均為位于通州的同一個新房loft樓盤。多個中介表示，這是為了引流，目的是為在核心區域工作的客群推薦房子。

　　這些房產廣告的引流手段是，把城市核心區的位置關鍵詞與遠郊區的房子價格進行“移花接木”，產生了“好地段+低總價”的宣傳效果，很容易吸引買房者眼球。日前，某博主展示的信息顯示，已經有數百名網友通過社交平臺加他的微信，可見其引流效果立竿見影。在住房價格多年上漲后處于高位運行的語境下，買房人誰不想看到“好地段+低總價”的房子，然而這種房產廣告純屬虛構。

　　無獨有偶。最近還有一則涉及房產的廣告為引流招來批評：上海社交媒體上出現了一些丟失名表等巨額財物的“尋物啟事”，答謝禮是上海價值上千萬元的房產。媒體調查發現，所謂的“尋物啟事” 是一則房產廣告，是某房產中介員工用來引流的。

　　眼下被一些人稱為“房地產的冬天”，面對業績壓力不排除更多房地產從業者或相關人員，為提升業績搞一些出格小動作，比如為達到引流目的不擇手段。

　　雖然購房人一旦詢問房子詳細信息或者要求現場看房，這種房產廣告就會“露餡”，但發布這類房產廣告的博主自有一套說辭來“圓謊”，要么承認這類圖片和文字是為了引流，要么將廣告信息與真實情況生拉硬扯進行“鏈接”。只要引流幾十個客戶成交一套房，對這類博主來說也是很劃算的。因為這類廣告發布在社交平臺上，一般不會支付廣告費，而且有博主聲稱，已通過社交平臺賣出多套房子。

　　實際上，任何廣告都有引流的作用，即以廣告來引流并沒有錯。問題在于這類博主是通過“移花接木”式的虛假廣告來引流。首先，對購房者造成了誤導。即便購房者最終不會上當受騙，但時間被浪費。其次，破壞房地產市場秩序。房產銷售應依法規范操作，虛假廣告宣傳無疑擾亂市場秩序。其三，涉嫌違反法律規定，公然挑戰《廣告法》和《反不正當競爭法》規定。

　　出現這種虛假房產廣告，首要責任是隨意發布虛假廣告的博主。廣告可以有創意，但“移花接木”絕不是創意，廣告可以用來引流，但引流不能沒有底線，這種虛假廣告就是喪失底線的引流。因此，對這類博主應封號處置并納入黑名單。同時，相關社交平臺沒有“守土盡責”，輕則應受到約談，重則應受到處罰。與這類房源有關的開發商、房產中介，因其對產品或員工未能規范管理，也應追責。

　　針對房地產市場出現的一些亂象，從住建部等中央部委到各地有關部門，應不斷完善相關政策法規，加強日常監管并進行專項整治。