70大中城市房?jī)r(jià)10月指標(biāo)預(yù)警 各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降

11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，各線城市新房二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比均降、下降城市增多、二手房市場(chǎng)承壓加劇成為三大主要特點(diǎn)。談及未來(lái)走勢(shì)，多數(shù)分析師指出，支持政策落地力度、預(yù)期改善程度將成為決定市場(chǎng)能否走出困局的因素。

　　各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，10月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。

　　具體來(lái)看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，進(jìn)入10月份，盡管政策利好不斷輸出，但是尚未觸達(dá)市場(chǎng)端，加上多地疫情反復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期。

　　從各等級(jí)城市來(lái)看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%，二線城市跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，一線和三線城市跌幅不變。各等級(jí)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比全線下跌，市場(chǎng)已近底部。

　　二手房承壓加劇

　　二手房市場(chǎng)，特別是一線二手房市場(chǎng)的持續(xù)惡化，在本月尤為突出。

　　“從10月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，只有5個(gè)城市二手房還在漲價(jià)，即成都、南充、煙臺(tái)、北京和徐州。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，總體上說(shuō)，10月份二手房漲價(jià)的城市數(shù)量是今年最少的，從這個(gè)指標(biāo)說(shuō)，市場(chǎng)壓力其實(shí)是最大的。各地雖然也有一些二手房交易火熱的消息，但都是暫時(shí)性的。新房行情偏弱，二手房也明顯會(huì)受影響。

　　除了前文提到的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%外，一線城市均值下滑也備受關(guān)注。

　　北京成為四個(gè)一線城市中二手房?jī)r(jià)格指數(shù)唯一保持環(huán)比增長(zhǎng)的城市，具體數(shù)據(jù)為北京100.1、上海99.6、廣州99.3、深圳99.8。其中上海二手房?jī)r(jià)格自去年年底以來(lái)首次環(huán)比下跌，廣州、深圳持續(xù)下跌。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，結(jié)合量等相關(guān)指標(biāo)看，統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)新房銷售市場(chǎng)下行，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的二手房景氣指數(shù)仍回落，市場(chǎng)預(yù)期低迷。預(yù)期和量是價(jià)格的先行指標(biāo)，先行指標(biāo)改善之前價(jià)格走勢(shì)持續(xù)承壓。

　　政策落地是關(guān)鍵

　　談及未來(lái)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)改善，包括劉麗杰在內(nèi)的分析師均表示，有待各項(xiàng)支持政策的落地。

　　具體來(lái)看，供給端的融資支持、預(yù)售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，防止下行風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延;短期內(nèi)交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進(jìn)一步落地和細(xì)化。在金融16條的支持政策下，地方政府在需求端調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本，特別是加大對(duì)改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市，帶動(dòng)成交量增長(zhǎng)。預(yù)期和量的切實(shí)改善才能減緩房?jī)r(jià)的下行壓力。

　　嚴(yán)躍進(jìn)提示，二手房市場(chǎng)的走勢(shì)和一手房類似，繼續(xù)要在降溫周期中深度調(diào)整，這是判斷二手房市場(chǎng)方面所需要注意的。同時(shí)從二手房的月度交易態(tài)勢(shì)看，此前幾個(gè)月一些城市二手房有一波較好的活躍行情，但后續(xù)月份類似活躍態(tài)勢(shì)有所減弱。各地要積極宣傳二手房交易免個(gè)稅、二手房不限售等政策，以更好地激活二手房交易市場(chǎng)。