“金融16條”后再迎利好 降準釋放5000億元利好年末樓市

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　央行網站25日消息，為保持流動性合理充裕，促進綜合融資成本穩中有降，落實穩經濟一攬子政策措施，鞏固經濟回穩向上基礎，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。此次降準共計釋放長期資金約5000億元。

　　此次降準對樓市有何影響?多位業內人士第一時間向中國經濟網記者表示，這是繼“金融16條”后樓市再迎利好，對房地產企業、購房者等多方都將帶來積極影響。

　　利好政策接連釋放 相關資金逐漸落地

　　11月以來，多個部門接連釋放利好，為房企、購房者提供更多資金支持，近期相關資金已逐漸落地。

　　11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，提出全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。11月22日，國常會進一步細化強調對房地產的支持。11月25日，央行決定12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點，為今年以來第二次降低存款準備金率，下調降幅與4月相同。

　　浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林表示，“央行降準主要是為了穩經濟，當前準備金已經在一個比較低的水平，也從法定準備金向各個銀行自行控制的準備金轉變，準備金降低依然會讓LPR利率略微降低，但降低幅度有限。此次降準能夠略微降低銀行業的資金成本，有利于降低金融機構和實體經濟的利率，具體體現為有可能推動LPR利率的略微下降。”

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，本次降準為全面降準，共釋放長期資金約5000億元，在帶來增量中長期資金、釋放更多流動性之余，更帶來延續寬貨幣的信號意義。

　　“此次降準的主要目的，一是保持流動性合理充裕，加大對實體經濟的支持力度;二是優化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩定資金來源，增強金融機構資金配置能力;三是降低金融機構資金成本，通過金融機構傳導可促進降低實體經濟綜合融資成本。”陳文靜說。

　　“不管是金融穩大盤，還是金融穩地產，都需要降準，釋放資金。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“近期，地產資金面積極信號很多，目的是提振目前的貸款情緒，以對沖目前地產下滑導致的全社會流動性陷阱。不管是對保交樓，還是房企合理融資，還是居民按揭貸款，預計剩下兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉，從而在供需兩端穩定地產基本面，促進地產筑底止跌。”

　　58安居客房產研究院分院院長張波認為，金融側的穩中求進，是保障經濟建設穩定發展，有效防范和化解房地產市場風險的重要舉措。

　　緩解房企資金壓力 減輕購房者按揭壓力

　　近期金融機構頻頻支持房地產市場，此次降準利好再釋放，對房地產市場而言意味著什么?

　　對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，“對房地產市場來說，一是傳遞明確的政策信號，進一步穩定市場信心和預期。二是降準雖然不是針對房地產，但穩定了經濟就是穩定了房地產市場。三是政策底部出現，房貸利率有望全面降到4%以下。四是不排除LPR12月20日降息的可能性。五是降準能釋放較多低成本的長期資金，有利于降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微的融資利率。”

　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，降準是降低銀行存款準備金率，也就意味著降準可以釋放出更多的流動性資金，這也為銀行支持民營房企合理融資奠定基礎。在房地產市場行業基本面修復不及預期的背景下，預計本次降準對房地產市場的資金支持較大，緩解當前房地產市場的資金壓力，從而有助于房地產開發投資、到位資金行業基本面的恢復。

　　陳文靜認為，當前監管部門強化對房企、個人購房端、“保交樓”的資金支持，本次降準釋放更多資金流動性將有利于房地產相關資金的落地。

　　張波表示，通過此次降準，房企現金流壓力將進一步得到釋放，有利于提振市場信心，積極防范房地產市場風險，推進房地產市場平穩健康發展。

　　“歷史看，只要降準，對于房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。”張大偉說。