落實“保交樓” 銀行加大對房企金融支持

　近日，工商銀行、農業銀行等六大國有商業銀行均已宣布與多家優質房企簽署合作協議，提供意向性融資支持。此外，房企債券融資也有了新進展。專家認為，這是銀行落實《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》等相關文件的具體舉措，進一步推動“保交樓”工作。

　　中國工商銀行與萬科集團、金地集團等12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。此外，中國建設銀行、中國交通銀行、中國銀行、中國農業銀行、中國郵政儲蓄銀行分別與萬科集團、碧桂園集團、美地置業、中海發展、華潤置地、龍湖集團、金地集團等房企簽訂合作協議。

　　六大國有商業銀行與房企合作各有側重點。根據合作協議，中國工商銀行將充分發揮資金、渠道、服務等方面優勢，圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資等業務領域，與相關房企開展全方位合作，滿足企業合理融資需求。中國建設銀行與相關房企就房地產金融、住房租賃業務、綜合金融服務、共同防范化解風險等方面開展全方位合作。中國農業銀行與相關房企在商品房、保障房、城市更新等重點領域進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。

　　房企債券融資方面也迎來利好。近日，中國銀行間市場交易商協會官網信息顯示，中債增進公司在民企債券融資支持工具政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，共47億元。此前，該協會表示，在中國人民銀行的支持和指導下，繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

　　廣東省城鄉規劃設計研究院有限責任公司住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這是銀行落實《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》等相關文件的具體舉措，進一步推動“保交樓”工作。

　　11月23日，中國人民銀行網站發布《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，出臺了16條措施，包括支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款、鼓勵金融機構提供配套融資支持、做好房地產項目并購金融支持等。

　　李宇嘉表示，銀行貸款的流程是銀行先進行授信，房企獲得期限內的貸款額度，上述銀行與房企簽署戰略協議就是確認了授信額度。在實際貸款投放時，銀行再根據貸款準入要求、風控要求等，確定是否實際投放。

　　近來，為確保“保交樓”工作落地落實，主管部門加大了金融支持力度。1月至10月，銀行業累計發放房地產開發貸款2.64萬億元，累計發放按揭貸款4.84萬億元，為穩定房地產市場提供了有力的金融支持。