報告：二十城物業服務均價2.52元/平方米/月

　中指研究院12月7日發布《2022年中國物業服務價格指數研究報告》顯示，2022年12月，二十城物業服務均價為2.52元/平方米/月。

　　具體而言，一線城市物業服務價格水平居前列，其中深圳均價最高，為3.87元/平方米/月;北京次之，為3.39元/平方米/月;杭州、上海、天津、廣州、寧波、武漢均價分別為2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.72元/平方米/月、2.69元/平方米/月、2.59元/平方米/月和2.55元/平方米/月;青島、成都等6個城市均價在2.0-2.5元/平方米/月之間，其中青島均價相對較高，為2.32元/平方米/月;南京、濟南等6個城市均價在1.0-2.0元/平方米/月之間，其中常州物業服務均價水平仍相對較低，為1.26元/平方米/月。

　　從不同星級物業服務收費來看，今年二十城各星級物業服務收費同比繼續保持上漲，其中三星級同比漲幅相對較高。2022年12月，二十城整體三星級物業服務收費為2.01元/平方米/月，同比上漲0.07%;四星級物業服務收費為2.75元/平方米/月，同比上漲0.06%;五星級物業服務收費為3.90元/平方米/月，同比上漲0.06%。

　　整體來看，二十城物業服務水平以四星為主，占比45.86%，四星級和五星級項目占比分別為45.86%、8.67%，五星級項目占比保持穩定。從區域分布來看，珠三角地區和西南地區四星級與五星級樣本之和占比均超60%，分別為61.81%和63.48%，占比領先于環渤海地區、長三角地區和中部地區。

　　2022年下半年，宏觀經濟環境疊加各項調整政策頻出，同時在金融16條政策刺激房產回暖的大背景下，物管板塊承壓情況得到改善，在經歷過冷靜期后物管行業價值得以回歸。

　　截至11月30日，共有63家物業服務上市企業，其中香港主板58家，A股5家，本年內新上市企業數量為6家。

　　報告顯示，四星級物業服務項目占比首次超越三星級物業服務項目，成為占比最高的星級項目類型，印證了行業高品質發展的現實情況。伴隨著物業服務企業軟、硬件服務質量的持續改善，市場上中高端物業服務項目明顯增多，物業服務企業憑借質價相符的服務贏得發展的底層邏輯正在形成社會共識。

　　展望未來，中指研究院認為，物業管理行業仍將加速發展并加快實現價值兌現，未來3-5年，行業集中度仍將持續提升，企業規模分化大概率仍會繼續加劇，但企業規模擴張的速度可能會讓位于質量，獨立化市場拓展能力建設將成企業發展的重要保障。伴隨著現代科技的快速發展，物業管理行業智慧化建設方興未艾，標準化升級如火如荼，推動企業管理效率提升和客戶體驗改善，未來，必將涌現出一批強品牌、優服務、高效益的標桿物業服務企業，帶領行業駛入深藍。