我國住房租賃行業首份ESG行動指南發布

　　中國網財經12月8日訊(記者 張增艷)12月8日下午，領航·第四屆住房租賃產業國際論壇如期舉行。在活動現場，ICCRA住房租賃產業研究院發布了《中國住房租賃行業ESG行動指南》(下稱“報告”)。據悉，這是我國首份針對住房租賃行業的ESG報告。ICCRA住房租賃產業研究院結合國內外住房租賃企業的ESG報告和可持續發展行動計劃，首次詳細展示了適用于我國住房租賃行業的ESG實踐方法論。

　　報告系統梳理了ESG概念，并結合我國住房租賃行業發展階段，給出了從目標設定到議題遴選，再到信息披露的完整實踐路線圖。同時，報告還首次以行業視角匯集美國EQR、Avalon Bay 以及我國魔方公寓、龍湖集團的ESG實踐，為行業發展及后續標準細化厘定提供了有力參考。

　　ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示，“當前，研究和推出ESG(環境、社會、治理)報告的企業還局限于上市房企。但隨著住房租賃市場的加速演進，尤其是高質量發展在各行各業的落實，與ESG相關的各項指標和要求，資本及監管對于ESG的關注，也將轉向住房租賃企業。”

　　ESG將推動住房租賃行業高質量發展

　　今年以來，政策端不斷發力住房租賃行業，尤其是金融端“暖風”不斷。8月，首批3單保障性租賃住房REITs成功上市。近期，華潤有巢REIT獲批，認購倍數記錄刷新。這些都展現了住房租賃公募REITs市場的發展潛力。

　　利好不斷的同時，“二十大”定調高質量發展經濟階段。那么，住房租賃行業如何與之呼應呢。住房租賃行業在獲得政策保障、資本風口后，也迎來全新的機遇。報告認為，新冠疫情后疊加高質量發展的大背景下，ESG投資理念的重要性再次升級。

　　行業層面，住房租賃行業的未來發展，標志著我國房地產行業由開發時期的高速增長階段，轉向注重資產管理的高質量發展階段，研究和推動ESG正是推動住房租賃行業高質量發展的重要工具。融資層面，ESG資產管理規模呈現加快擴張之勢，將ESG責任投資理念付諸實踐，可以降低風險并提高回報，有助于提升企業估值，降低企業的融資成本。市場層面，越來越多的企業開始涉足ESG投資，可持續投資相對于總管理資產的比例呈增長之勢。政府監管層面，研究和推動ESG理念，能夠給政府對于住房租賃行業的監管和政策制定提供更多維度的參考。

　　趙然認為，“推動高質量發展，需要將創新發展、協調發展、綠色發展的三個新發展理念相融合。研究和推動ESG正是推動住房租賃行業高質量發展的重要工具”。

　　住房租賃企業可分四步落實ESG

　　報告指出，各大住房租賃企業對ESG體系的建設與發展日益重視。不少企業已根據行業特性及自身業務發展戰略，設置了 “可持續發展重大性議題”，對于識別、管理住房租賃企業的風險和機遇，有效回應各方期待，起到了至關重要的作用。

　　報告梳理了住房租賃行業中企業在制定“可持續發展重大性議題”時遵循的四大步驟。一是確定利益相關方，進行詳盡調研;二是將企業的SDGs可持續發展目標與利益相關方的關注點相結合，遵循ESG責任投資的“3P原則”——People(人)、Planet(地球)、Profit(效益);三是對可持續發展議題庫中的議題進行重要性排序，形成企業的“可持續發展重大性議題矩陣”;四是按照各議題的優先級別和時效性，制定企業的可持續發展行動計劃。

　　結合國內外不同企業的可持續發展重大議題，報告總結出，雖然可持續發展重大性議題呈現出多元化和多樣化的趨勢，但存在一般性原則，通常從社會、環境、經濟三大原則進行設定，并在企業經營、客戶管理、員工關愛、創新發展、環境保護、社會責任等六大維度進行細化。

　　報告也進一步指出，雖然目前ESG實踐存在創新與發展的關注度有待加強、公司治理方面的實踐普遍少于環境治理和社會治理等問題，但各大住房租賃企業在可持續發展目標方面和可持續發展重大議題方面的思路基本一致。例如，環境治理層面，減少碳排，降本增效，是現階段的發力重點;社會治理層面，對多元化、平等、人權的理解逐步深入，特別是對于員工的培訓與發展、客戶滿意度的關注也在逐步提升。

　　報告據此預測，無論從雙碳目標指引的維度，還是基于資本市場對ESG的關注度，住房租賃企業都將推出或加強在ESG領域的投入，并且這一趨勢將逐年增強。可以預見，未來我國住房租賃行業將融合中國特色與行業特色，中國模式的ESG高質量實踐已逐步成型。