【房屋知識+】蓋房子要變更設(shè)計(jì)，不是說變就可以變這么簡單

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一棟建筑物在設(shè)計(jì)完成取得施工許可后，難免會碰到因?yàn)槭褂眯枨笥懈淖兓蚴桥c當(dāng)初想像不一樣的情況而想變更設(shè)計(jì)。變更設(shè)計(jì)本身沒什么不好，只不過最近碰上自以為有錢可以當(dāng)大爺?shù)臉I(yè)主，以為變更設(shè)計(jì)只要有圖就好，其他都不用談，我想借此說明變更設(shè)計(jì)會引發(fā)的一連串問題，有興趣可以看看。

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何謂變更設(shè)計(jì)？

舉例來說，你的房子原本三層樓沒有地下室，跟建筑師都討論完成也申請到建造執(zhí)照了，今天你突然覺得要新增一個(gè)酒窖，地下室是最適合的位置，那么就得在圖面上重新畫出地下室，建筑、結(jié)構(gòu)圖要繪制完成，送給地方政府建管課核準(zhǔn)之后才算正式完成變更設(shè)計(jì)。

這是自地自建才會有的流程，基本上大樓的客變不用這么麻煩還要跑建管流程，建管一跑可能就好幾個(gè)月過去了，但客變不用，只是要更改施工圖讓現(xiàn)場不要做錯(cuò)，基本上時(shí)間不會延誤到。但變更圖面不一樣，你可能會問說能不能不要跑圖面跟工程管流程，答案是不行，如果現(xiàn)場施作的建物跟圖面不一樣，那會無法取得使用許可，等于你的房子是不能住也不能用的，那不就白蓋了。

變更設(shè)計(jì)衍生的問題

變更設(shè)計(jì)會衍生出建筑師跟建筑施工企業(yè)的費(fèi)用，改圖會有一次設(shè)計(jì)費(fèi)，新增的工程項(xiàng)目會有施工費(fèi)用，還可能會因此停工，要看目前施工進(jìn)度來決定。若是開工后再基礎(chǔ)形式上進(jìn)行變更，那肯定是要停工，獨(dú)立基礎(chǔ)改筏式基礎(chǔ)的棄土量差異很大，通常建筑施工企業(yè)也不會在這種情況下繼續(xù)施作，若建筑師送建管后有什么尺寸還需要更改的話，建筑施工企業(yè)通常不愿意吸收打掉重做的成本，但若是變更在開工期變更屋頂形式，那么就有可能可以繼續(xù)施工。

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這跟買預(yù)售屋客變的狀況很相似，買預(yù)售屋可以客變的樓層只限于還沒混凝土澆置的樓層，尤其是你要改變插座出口位置的時(shí)候，因?yàn)槟切┕苈范家A(yù)埋。另外如果要改變隔間位置，可以稍微晚一點(diǎn)，做隔間之前變更就好了。所以如果你想客變，越早買越好；變更設(shè)計(jì)也是，越早做越好。

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不得已的狀況

還有一種狀況會碰到變更設(shè)計(jì)的狀況，就是做出來之后業(yè)主才說跟想像中不一樣想改，其實(shí)這不太有辦法避免，畢竟每個(gè)人的感受不一樣。即便現(xiàn)在電腦3D仿真技術(shù)已經(jīng)很好了，但還是沒辦法做到完全擬真，所以才會造成這樣的狀況。我自身碰過身邊的項(xiàng)目還有把兩層樓建筑物改成四層樓建筑物的，都不知道底下的柱子斷面尺寸夠不夠?qū)?，真是難為該案的建筑師還有結(jié)構(gòu)技師了，不過業(yè)界就是這樣，你永遠(yuǎn)不知道出錢的人明天是什么想法，在商言商，合理的范圍還是變更咯。

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結(jié)語

不論是蓋房子還是買房子，做功課讓自己有些基本認(rèn)知還是很重要的一件事，出錢當(dāng)大爺這種事留給上個(gè)世紀(jì)，互相配合才能得到滿意的結(jié)果喔，如果對自地自建的流程有興趣，可以參考一下這篇（自地自建的流程、工法、費(fèi)用及建議），里面有稍微提到變更設(shè)計(jì)咯。