【房屋知識+】關于房地產開發商用不用心，最簡單判斷的一個方法

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由于筆者第一份工作是在建設公司上班，經歷從蓋到一半的結構體到上梁、裝修、拆架、清潔、交房、售后服務的經驗都有，對于這些過程，還覺得很稀松平常，覺得坊間應該每家房地產開發商都是這樣做的，殊不知這其中的某些步驟，有些房地產開發商根本連理都不想理，結束之后丟給代銷就去蓋下一個項目了，連這件小事都不愿意做，你說能蓋得多用心？

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當工程項目的所有工序都結束之后，包含廚具、衛浴設備、油漆收尾全部都完成之后，最后一個步驟就是「清潔」，而清潔又可以分成粗清跟細清，要交房前一定是以細清結束，所有東西看起來都干干凈凈的，這時候才可以開始帶客戶來交房。

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現在大部分房地產開發商雖然是以預售模式賣屋，但還是有部分再預售階段賣不完，甚至留到兩三年都賣不掉，最后變成新古屋。

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這中間的維護保養，就變成各房地產開發商的差距了。

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有沒有定期清潔，交房前有沒有再清潔一次，這之間都會帶來不同的客戶觀感。

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有些房地產開發商甚至會跟你說現況交房，對于屋內的任何缺失都不得有任何意見，如果今天漏電斷路器有問題還是馬桶塞住，還是必須現況交房，請問對消費者有什么保障，難道日后他們還要自己請水電師傅來維修嗎？這樣的房地產開發商也太輕松了吧。

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而這些現況交房的房地產開發商中，很大一部份就是房子連清潔都不清潔就帶你去看，連清都不清就要交房給你，什么狗屁倒灶的事情都不理，撥款之后拍拍屁股走人，買到這種房子真的是哭笑不得。

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你可能會說，二手房不都是現況交房嗎？

沒錯，但那是二手房，新房能跟二手房比嗎？

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所以下次去看房子，如果代銷帶你去看的時候房子臟的一團亂，麻煩轉身謝謝再連絡吧。

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后話：對于第一次驗房交房的消費者，我想不是每個人都知道要看什么、驗什么，所以我有設計了一個簡易的產品，可以幫助沒驗過屋的消費者驗房，而且只要花驗房公司十分之一的價錢，就可以做到驗房公司90%的項目（差在沒有儀器），有興趣的朋友，可以由以下連接參考看看啰。

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