新規施行！南昌市維修基金交存新規，購房者將從中受益

2018年11月底，南昌市公布《南昌市住宅專項維修資金管理若干規定》，該規定自2019年3月1日起施行。

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按照最新規定，業主應當按照下列規定交存住宅專項維修資金：

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一、未配置電梯的商品住宅，業主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%交存首期住宅專項維修資金；

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二、配置電梯的商品住宅，業主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的7%交存首期住宅專項維修資金；

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三、住宅小區內的非住宅、住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅，業主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的7%交存首期住宅專項維修資。

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此次維修資金交存政策在交存基數和交存比例方面都有調整，交存基數由原購房款調整為建筑安裝工程每平米造價，交存比例由原1%或2%調整為5%或7%。然而由于沒有確定建筑安裝工程每平米造價，外界對于此規定實施后，與現行標準相比是要多交還是少交眾說紛紜。

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日前，南昌相關部門又公布了維修基金新規的交存標準細則。

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一、維修資金交存標準

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1、未配置電梯的商品住宅按55元/平交存

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2、配置電梯的商品住宅按100元/平交存

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3、非住宅按130元/平交存。

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二、其它事項

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1、調整后的交存標準自2019年3月1日起執行，《商品房買賣合同》簽訂日期在2019年3月1日之前的，仍按原交存標準交存；

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2、業主應當在辦理不動產登記前，將住宅專項維修資金存入資金專戶；

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3、隨著房地產市場發展和建筑安裝工程造價變化，維修資金交存標準將適時調整；

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4、各縣可參照執行。

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細則出臺后，我們就可以算一下新購買的房子，要交存的維修基金是變多還是變少了。

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一、未配置電梯的商品住宅

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新規前：維修基金要求按照總房款的1%收取，假設房子面積是100平米，按南昌4月住宅單價均價13,803元/平方米計算，需要交存的住房維修基金是：100平米×13,803元/平方米×1%=13,803元

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新規后：按每平米55元收取，假設房子面積同樣是100平米，需要交存的住房維修基金是：100平米×55元=5500元，前后對比，后者減少了8303元，降幅達到了60.15%。

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我們假設單價為X，面積為y，舊規為XY/100，新規為55y。當X= 5500元/平時，兩者相同，因此無論面積多少，單價≥ 5500元/平時，房價越高，維修基金費用就越省。而多層的總價普遍比較高，因此購買不帶電梯的多層和別墅，節約的費用相對最多。

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第二類：配置電梯的商品住宅

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新規前：維修基金要求按照總房款的1%收取，假設房子面積是100平米，也是按南昌4月住宅單價均價13,803元/平方米計算，需要交存的住房維修基金是：100平米×13,803元/平方米×1%=13,803元

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新規后：維修基金改為按每平米100元收取，假設房子面積同樣是100平米，需要交存的住房維修基金是：100平米×100元=10000元，前后對比，后者減少了3803元，降幅達到了27.6%。

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我們假設單價為X，面積為y，舊規為XY/100，新規為100y。當X=10000元/平時，兩者相同，因此無論面積多少，單價≥10000元/平時，房價越高，維修基金費用就越省。

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第三類：非住宅

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新規前：維修基金要求按照總房款的2%收取，假設房子面積是100平米，按南昌4月商鋪單價均價19,549元/平方米計算，需要交存的住房維修基金是：100平米×19,549元/平方米×2%=39092元

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新規后：維修基金改為按每平米130元計算，需要交存的住房維修基金是：100平米×130元=13000元，前后對比，后者較少了26092元，降幅達到了66.7%。

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我們假設單價為X，面積為y，舊規為XY/200，新規為130y。當X=26000元/平時，兩者相同，因此無論面積多少，單價≥ 26000元/平時，房價越高，維修基金費用就越省。

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根據中國房價行情的統計，南昌市1-4月各行政區平均單價<10000元的僅有進賢縣和灣里區。從房價結構上看，2月以來，高價房源樣本量明顯增加，增加最明顯的是紅谷灘新區，將南昌市整體均價拉高，而進賢縣樣本量變化不明顯（房價5500左右），占總樣本量的比重的有所下降。至于新政策的發布對房價的影響，小編并未發現兩者之間有什么直接關系，還待市場的驗證。

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通過以上分析，我們可以看出，新規實施后，交存的住房維修基金比之前降了，大部分購房者都將從中受益。據悉，南昌市調整后的維修基金交存標準與周邊各地基本持平或是略偏低，今后隨著房地產市場發展和建筑安裝工程造價的變化，維修基金標準還將適時調整。