當(dāng)前樓市呈兩極分化態(tài)勢(shì) ：5月市場延續(xù)環(huán)比回落，企業(yè)推盤節(jié)奏明顯下滑

　近期氣溫不斷升高，但樓市已開始步入淡季。伴隨著前期積壓的購房需求釋放完成，4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍下滑，購房者置業(yè)熱情下降。專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，5月房地產(chǎn)銷售繼續(xù)回落，6月市場走勢(shì)是關(guān)鍵，房地產(chǎn)仍需要政策加力支持。但也有專家認(rèn)為，樓市走勢(shì)符合預(yù)期，二季度可能迎來市場底部。

　　二季度市場迎來淡季

　　6月-8月是樓市傳統(tǒng)淡季，接下來才是樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季。“從目前的市場形勢(shì)來看，對(duì)未來3個(gè)月的房地產(chǎn)市場我們依然保持謹(jǐn)慎態(tài)度，很難有快速反彈，市場對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期依然較弱，開發(fā)企業(yè)還是保持謹(jǐn)慎甚至收縮的策略。”5月29日，建誠智庫負(fù)責(zé)人苑承建在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說，目前并不調(diào)整全年預(yù)期。

　　“今年年初，我們預(yù)計(jì)二季度有可能迎來市場底部，現(xiàn)在我們依然堅(jiān)持這個(gè)判斷，市場不好但也沒那么悲觀。”苑承建預(yù)計(jì)，2023年全年樓市成交量將小幅上漲。不過，他同時(shí)指出，二季度市場應(yīng)該會(huì)下探到短期底部，是否能夠走出反轉(zhuǎn)，要看樓市政策的支持力度和宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)情況。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，4月份，重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降超兩成，低基數(shù)下，同比增長超40%；重點(diǎn)15城二手住宅成交約1370萬平方米，環(huán)比下降16.3%，同比增長近8成。進(jìn)入5月，市場延續(xù)環(huán)比回落態(tài)勢(shì)，企業(yè)推盤節(jié)奏亦明顯下滑；前三周，重點(diǎn)50城新房成交面積較4月周均下降接近兩成。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對(duì)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，在各地樓市調(diào)整壓力不斷增加的背景下，近期部分核心一二線城市開始優(yōu)化調(diào)控政策，上海、廣州等城市調(diào)整公積金政策，杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購，但整體調(diào)控力度仍較為有限，對(duì)提振市場活躍度、修復(fù)市場預(yù)期的效果并不明顯。

　　2023年以來，熱點(diǎn)一二線城市土地拍賣熱度有所回升，絕大多數(shù)三四線城市土地市場仍低溫運(yùn)行。“熱點(diǎn)城市土地市場熱度較高，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場會(huì)形成一定的支撐。但整體來看，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然在增加。”陳文靜說。

　　陳文靜表示，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)仍受到多個(gè)因素的影響和制約：第一，我國宏觀經(jīng)濟(jì)仍面臨較大下行壓力，居民收入預(yù)期并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，是制約購房需求釋放的關(guān)鍵因素之一。第二，房價(jià)下跌預(yù)期仍在。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，4月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.02%，與上月持平，但百城中環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加；百城二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，市場預(yù)期仍較弱。近期部分城市房企降價(jià)促銷的情況增多，也進(jìn)一步影響了房價(jià)的整體預(yù)期。第三，近期個(gè)別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險(xiǎn)上升，也對(duì)市場預(yù)期形成擾動(dòng)。