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房地產行業洗牌走向深入:多只ST地產股面臨退市,信心仍有待回歸

    發布時間:2023-05-30   來源:筑招建筑人才網   瀏覽次數:1469  

 面臨退市命運的房企還在增加。

  據澎湃新聞統計,截至目前,已有*ST藍光(600466.SH,藍光發展)、*ST中天(000540.SZ,中天金融)、ST美置(000667.SZ,美好置業)三家A股房企觸及退市指標面臨退市,港股房企新力控股集團(02103.HK)已經從交易所退市。

  除此之外,目前ST陽光城(000671.SZ)、ST泰禾(000732.SZ)、*ST嘉凱(000918.SZ,嘉凱城)、ST世茂(600823.SH,世茂股份)、*ST新聯(000620.SZ,新華聯)、*ST泛海(000046.SZ,泛海控股)、ST粵泰(600393.SH,粵泰股份)、*ST海投(000616.SZ,海航投資)、*ST宋都(600077.SH,宋都股份)等房企也已經站在了退市的邊緣。

  根據證交所發布的退市新規,股票分為主動退市和強制退市兩種情形。強制退市包括財務類退市、交易類退市、規范類退市與重大違法類退市。“面值退市”屬于交易類強制退市的一種。根據相關規定,股票連續20個交易日收盤價均低于1元,則會被交易所強制退市,且沒有退市整理期,直接終止上市。

  曾經的地方房企一哥面臨退市

  作為曾經的“四川一哥”,藍光發展如今已走到了退市的邊緣。

  5月10日,藍光發展發布了關于收到上海證券交易所監管工作函的公告。上交所表示,截至2023年5月9日,藍光發展股票已連續20個交易日的每日股票收盤價均低于人民幣1元,根據《上海證券交易所股票上市規則(2023月修訂)》第9.2.1條的規定,公司股票已經觸及終止上市條件。藍光發展股票將自5月10日開市起停牌,上交所將在此后15個交易日內召開上市審核委員會審議會議進行審議,并根據上市審核委員會的審議意見,作出相應的終止上市決定。

  從業績上來看,藍光發展2022年出現了巨額虧損。

  2022年藍光發展營業收入約193.04億元,同比減少4.04%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約-249.41億元,歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約-242.05億元;歸屬于上市公司股東的凈資產約-238.69億元,同比減少1858.96%。

  藍光發展一季報顯示,一季度藍光發展營業收入45.04億元,同比減少36.41%;歸屬于上市公司股東的凈利潤-6.72億元,期末總資產1284.77億元,歸屬于上市公司股東的所有者權益-245.23億元,現金及現金等價物余額14.9億元。

  貴州省的第一家上市公司中天金融也已觸發退市。

  官網資料顯示,中天金融成立于1978年,1994年2月在深圳證券交易所上市,是貴州省第一家上市公司,中天金融是貴州省內規模大、綜合實力強的民營企業之一,擁有一級房地產開發資質,經營范圍主要為房地產開發、保險、證券等業務。

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  在中天金融交出的2022年年報中,公司也出現了凈利潤大幅度下降的情況。

  中天金融2022年年報顯示,公司2022年營收84.46億元,同比減少57.02%;歸母凈利潤-160.5億元,同比減少150.15%;扣非凈利潤-136.8億元,同比減少124.25%。

  行業面臨洗牌

  諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙稱,除了前述已退市及即將退市的房企之外,中國恒大(03333.HK)、世茂集團(00813.HK)、中國奧園(03883.HK)、花樣年控股(01777.HK)、祥生控股集團(02599.HK)、佳源國際控股(02768.HK)、力高集團(01622.HK)、當代置業(01107.HK)等超20家港股房企仍處于停牌狀態。近日房企退市的企業明顯增多,退市原因在于股價連續20個交易日低于1元。此種現象一方面說明了此次市場的復蘇是曲折的,雖然一季度市場成交回升明顯,但不足以代表行業的債務危機解決,進入4月,市場交易規模沖高后回落,行業市場情緒再度下降,出險房企的資金壓力進一步加大,股價觸發低于1元,加速了出險房企退市。

  值得一提的是行業出險房企集中退市的現象也在預期之內,是房地產高速發展之后的必然階段,近年來,隨著高杠桿的商業化運營模式發展,房企格局呈現強者恒強、弱者恒弱的局面,出險房企逐步退出是必然趨勢,此次退市也是房地產業的優勝劣汰的表現,是行業大洗牌的表現,未來房企也應降低自身的負債率,回歸到高質量發展階段,以產品和服務取勝,探索新的發展模式。


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