房地產行業洗牌走向深入：多只ST地產股面臨退市，信心仍有待回歸

　面臨退市命運的房企還在增加。

　　據澎湃新聞統計，截至目前，已有*ST藍光(600466.SH，藍光發展)、*ST中天(000540.SZ，中天金融)、ST美置(000667.SZ，美好置業)三家A股房企觸及退市指標面臨退市，港股房企新力控股集團(02103.HK)已經從交易所退市。

　　除此之外，目前ST陽光城(000671.SZ)、ST泰禾(000732.SZ)、*ST嘉凱(000918.SZ，嘉凱城)、ST世茂(600823.SH，世茂股份)、*ST新聯(000620.SZ，新華聯)、*ST泛海(000046.SZ，泛海控股)、ST粵泰(600393.SH，粵泰股份)、*ST海投(000616.SZ，海航投資)、*ST宋都(600077.SH，宋都股份)等房企也已經站在了退市的邊緣。

　　根據證交所發布的退市新規，股票分為主動退市和強制退市兩種情形。強制退市包括財務類退市、交易類退市、規范類退市與重大違法類退市。“面值退市”屬于交易類強制退市的一種。根據相關規定，股票連續20個交易日收盤價均低于1元，則會被交易所強制退市，且沒有退市整理期，直接終止上市。

　　曾經的地方房企一哥面臨退市

　　作為曾經的“四川一哥”，藍光發展如今已走到了退市的邊緣。

　　5月10日，藍光發展發布了關于收到上海證券交易所監管工作函的公告。上交所表示，截至2023年5月9日，藍光發展股票已連續20個交易日的每日股票收盤價均低于人民幣1元，根據《上海證券交易所股票上市規則(2023月修訂)》第9.2.1條的規定，公司股票已經觸及終止上市條件。藍光發展股票將自5月10日開市起停牌，上交所將在此后15個交易日內召開上市審核委員會審議會議進行審議，并根據上市審核委員會的審議意見，作出相應的終止上市決定。

　　從業績上來看，藍光發展2022年出現了巨額虧損。

　　2022年藍光發展營業收入約193.04億元，同比減少4.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-249.41億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約-242.05億元；歸屬于上市公司股東的凈資產約-238.69億元，同比減少1858.96%。

　　藍光發展一季報顯示，一季度藍光發展營業收入45.04億元，同比減少36.41%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-6.72億元，期末總資產1284.77億元，歸屬于上市公司股東的所有者權益-245.23億元，現金及現金等價物余額14.9億元。

　　貴州省的第一家上市公司中天金融也已觸發退市。

　　官網資料顯示，中天金融成立于1978年，1994年2月在深圳證券交易所上市，是貴州省第一家上市公司，中天金融是貴州省內規模大、綜合實力強的民營企業之一，擁有一級房地產開發資質，經營范圍主要為房地產開發、保險、證券等業務。

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　　在中天金融交出的2022年年報中，公司也出現了凈利潤大幅度下降的情況。

　　中天金融2022年年報顯示，公司2022年營收84.46億元，同比減少57.02%；歸母凈利潤-160.5億元，同比減少150.15%；扣非凈利潤-136.8億元，同比減少124.25%。

　　行業面臨洗牌

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙稱，除了前述已退市及即將退市的房企之外，中國恒大(03333.HK)、世茂集團(00813.HK)、中國奧園(03883.HK)、花樣年控股(01777.HK)、祥生控股集團(02599.HK)、佳源國際控股(02768.HK)、力高集團(01622.HK)、當代置業(01107.HK)等超20家港股房企仍處于停牌狀態。近日房企退市的企業明顯增多，退市原因在于股價連續20個交易日低于1元。此種現象一方面說明了此次市場的復蘇是曲折的，雖然一季度市場成交回升明顯，但不足以代表行業的債務危機解決，進入4月，市場交易規模沖高后回落，行業市場情緒再度下降，出險房企的資金壓力進一步加大，股價觸發低于1元，加速了出險房企退市。

　　值得一提的是行業出險房企集中退市的現象也在預期之內，是房地產高速發展之后的必然階段，近年來，隨著高杠桿的商業化運營模式發展，房企格局呈現強者恒強、弱者恒弱的局面，出險房企逐步退出是必然趨勢，此次退市也是房地產業的優勝劣汰的表現，是行業大洗牌的表現，未來房企也應降低自身的負債率，回歸到高質量發展階段，以產品和服務取勝，探索新的發展模式。