深圳福田探索建筑師負責制服務計費“政府參考價”

自建筑師負責制在國內試點推行以來國家、省、市尚未有相關部門推出建筑師負責制服務收費標準建筑師負責制應該采用何種計費方式達到何種價格水平尚不明確。

近日，福田區發改局正式印發《福田區政府投資項目工程設計計費參考體系》（深福發改〔2019〕328號）首次將建筑師負責制服務計費參考納入工程設計“政府參考價”形成了“三優設計”計費體系與建筑師負責制的有效銜接。


知識點：

2018年7月4日，住房城鄉建設部同意在上海、深圳市開展建筑師負責制試點。

2019年2月13日，《深圳市建筑師負責制試點工作實施方案》正式發布。

建筑師負責制是以擔任民用建筑工程項目設計主持人或設計總負責人的注冊建筑師為核心的設計團隊，依托所在的設計企業為實施主體，依據合同約定，對民用建筑工程全過程或部分階段提供設計咨詢管理服務，最終將符合建設單位要求的建筑產品和服務提供給建設單位的一種工作模式。

福田區在2018年10月出臺的《福田區政府投資項目工程設計優選優價優效管理辦法（試行）》中，就已提出“鼓勵在區政府投資項目的房屋建筑工程試行建筑師負責制”，并指出“代建制中實施建筑師負責制的，設計費中應當相應核減工程設計基礎服務費率中的主體設計協調系數和施工管理服務的調整系數”，但對于調整系數的核減比例并無參考標準，建筑師負責制究竟應該如何取費沒有進一步說明。

為順利推進福田區政府投資項目建筑師負責制試點工作彌補工程設計計費體系中建筑師負責制取費標準的空缺福田區發改局在此次發布的《福田區政府投資項目工程設計計費參考體系》中對建筑師負責制的工作內容和計費方式予以明確以調整系數為導入路徑，銜接建筑師負責制。
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設計服務參考收費=基礎服務收費×（1+調整系數）
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根據《福田區政府投資項目工程設計計費參考體系》，在基礎服務之外的各項服務內容對應不同的調整系數，通過各項調整系數的疊加計算，可以得到各類服務范圍下的參考收費。為有效銜接建筑師負責制，福田區工程設計計費體系共設有5項建筑師負責制專屬調整系數。采用建筑師負責制的項目，可根據實際情況選取適用的調整系數，運用設計服務參考收費模型計算得出取費參考值。

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01、建筑師負責制計費參考實現從0到1的突破

隨著國內建筑師負責制相關政策文件逐步推出，在國外推行多年的建筑師負責制正式走入大眾視野。建筑師負責制試點工作的順利實施，離不開有效的權益保障機制。在最新發布的《參考體系》中，福田區首次將建筑師負責制服務計費參考納入工程設計“政府參考價”，將建筑師負責制與“三優設計”計費體系有效銜接，在全國率先實現了建筑師負責制計費參考從無到有的突破，提供了符合供給雙方共同利益的費用參考標準。

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02、建筑師負責制計費模式與國際通用算法接軌

采用建筑師負責制的項目，責任建筑師除了提供基礎設計服務外，還可提供全過程報批報建管理、設計管理（含施工圖審查）、運維指導、拆除輔助、工程監理等專業技術服務，服務內容覆蓋項目立項到竣工驗收的建設全過程。《參考體系》構建了按面積和費率雙計費模式，并針對不同服務內容設定了相應的調整系數，采用建筑師負責制的項目可根據服務范圍選擇適用的調整系數疊加計算。按照國際通行的總造價比率法，各國建筑師學會一般建議一個約定比率，再根據建筑的復雜程度、技術難度、設計重復比率等，綜合商定最終取費比率。《參考體系》建立的建筑師負責制計費模式與國際通用算法相銜接，一般達到6%～8%，實現了政府投資建設模式與國際工程建設模式的接軌。

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03、建筑師負責制計費標準促進項目建設質量提升

建筑師負責制拓寬了設計服務范圍，提高了設計在建設過程中的基本地位和話語權。《參考體系》按照不同專業水平等級制定政府參考價，推出更為貼合市場實際的建筑師負責制計費標準，為設計服務提供體現其價值的價格水平參考，為建筑設計領域創造良好市場環境，將進一步激發設計創新活力，繁榮建筑設計創作，促進政府投資項目建設質量持續提升。

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