因城施策—多地公積金政策調整

此次多地調整公積金政策，并不是松綁樓市，而是重在因城施策。各地并不是單一地進步提取金額，而是依據不同地區的不同狀況，采取了不同的調整政策，可以更好地滿意剛性需求，表現了“因城施策、分類輔導”的要求，也表現了當地在樓市調控問題上的自主權擴大。

近來，多地調整了公積金提取政策。如北京、銀川簡化了公積金提取手續；福州調高了提取額度、廣州放寬了異地購房提取。與此同時，長沙、汕頭則收緊提取政策，對繳存時限、異地購房和個人征信等規則更為嚴厲。

聽到調整公積金政策的音訊，很多人的榜首反應是樓市開始松綁了，房價可能要漲了。不過，此次多地調整公積金政策，并不是松綁樓市，而是重在因城施策。

很多人注意到，曩昔在公積金政策調整上，更多的是側重于調整提取金額。也就是說，提取金額放得越寬，政策越松；提取金額收得越緊，政策也收得越緊。所以，公積金提取政策在一定程度上成了樓市政策的“晴雨表”。此次各地在調整公積金政策中，并不是單一地進步提取金額，而是依據不同地區的不同狀況，采取了不同的調整政策。仔細分析，可以發現三大信號。

首先是在樓市方面進一步向當地放權。中心經濟工作會議在進一步清晰“房住不炒”定位的同時，提出了“因城施策、分類輔導”的要求，由曩昔的“分類調控”轉變為“分類輔導”。這也意味著，樓市調控已經取得了階段性效果，只要不違背“房住不炒”的定位，保證房價不再快速上漲，各地可依據本地實踐，對樓市政策適當調整。調整公積金政策，無疑是當地政府可以選用的一種手段，也不容易對樓市形成大的沖擊。從“分類調控”到“分類輔導”，中心在樓市問題進步一步給當地放權、把樓市安穩的保障權交給當地，增強了當地在樓市問題上的主體職責，職責和權力更加對等。

其次是剛性需求應充分滿意。樓市調控的意圖，是為了遏止住宅過度出資、打擊炒房，并非限制剛性需求。曩昔一段時間，因為房價上漲速度過快，且上漲的內在動力過強，大多數當地對樓市調控的力度很大，不僅遏止住了炒房和過度出資，也限制了剛性需求，導致剛需擔負加重。中心經濟工作會議舉辦后，多地調整公積金政策，是在“分類輔導”下的戰略調整，可以更好地滿意剛性需求。這不僅可以更好地表現政策善意，也有利于堅持樓市的安穩，可防止樓市大起大落進而帶來“房鬧”等亂象。

再次是進步當地工作效率。很多人注意到，在此次多地公積金政策調整中，都把簡化手續當作新政的重要方面，改變曩昔提取公積金手續過于冗雜的狀況，如南京清晰提取公積金不用再提交10項證明材料，防止證明“你媽是你媽”的現象發生。銀川、哈爾濱更是實行了公積金事務網上處理，單位繳存人只需在事務貨臺認證注冊后，“足不出戶”即可處理住宅公積金事務。這都是各地服務環境改善、工作效率進步的表現，有利于為運用公積金的購房者節省處理時間和精力。

還應該注意到，在多地放寬公積金提取的同時，有些當地則收緊了提取政策，如長沙和汕頭在個人征信和異地提取方面都作出了較為嚴厲的規則。顯然，這也進一步表現了“因城施策、分類輔導”的要求，表現了當地在樓市問題上的自主權擴大。