北京有條件的賣地

在“競(jìng)爭(zhēng)性質(zhì)量”逐漸成為全國(guó)土地拍賣市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)配置之際，北京再次完善了今年通過(guò)土地集中供應(yīng)獲得土地的優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目的建設(shè)管理方案，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市規(guī)劃委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范優(yōu)質(zhì)商品房項(xiàng)目建設(shè)管理的通知》。通知建議預(yù)售方案應(yīng)包括綠色建筑和健康建筑自我評(píng)估報(bào)告、超低能耗建筑評(píng)估報(bào)告等。，并向社會(huì)公布，接受購(gòu)房者監(jiān)督。

通知明確了高標(biāo)準(zhǔn)商品房的建設(shè)要求，包括最低質(zhì)量要求和具有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)住房建設(shè)方案（建設(shè)質(zhì)量）。最低質(zhì)量要求為二星綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、裝配率為60%的預(yù)制建筑和太陽(yáng)能光伏或光熱系統(tǒng)；優(yōu)質(zhì)住宅建設(shè)方案由六部分組成：綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)應(yīng)用和管理模式

根據(jù)《北京市綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求，全明星綠色建筑必須滿足全裝修和交付的要求。交付前，對(duì)居住建筑的內(nèi)墻、頂面、地面進(jìn)行鋪砌、油漆，門窗、固定家具、設(shè)備管線、開(kāi)關(guān)插座、廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位；公共建筑公共區(qū)域的所有固定表面均鋪設(shè)并涂漆，水、暖、電、通風(fēng)等所有基本設(shè)備均安裝到位

換言之，買家購(gòu)買承諾優(yōu)質(zhì)施工的商品房，而他們將來(lái)關(guān)閉房子時(shí)得到的必須是全裝修的房子

此外，還將監(jiān)督高質(zhì)量住宅地塊的建設(shè)過(guò)程和完工情況。施工圖歸檔前，施工單位應(yīng)先組織實(shí)施方案專家評(píng)審會(huì)。在辦理預(yù)售許可證時(shí)，建設(shè)單位還應(yīng)提交綠色建筑自評(píng)報(bào)告、宜居技術(shù)應(yīng)用等材料以及優(yōu)質(zhì)住宅建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)售方案，按照承諾向社會(huì)進(jìn)行宣傳，接受買方監(jiān)督

同時(shí)，工程竣工后，建設(shè)單位對(duì)綠色建筑、裝配率等優(yōu)質(zhì)住宅建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，超低能耗建筑，按承諾內(nèi)容實(shí)行建筑師責(zé)任制。市、區(qū)建設(shè)規(guī)劃部門還對(duì)項(xiàng)目

在土地供應(yīng)階段的綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等相關(guān)內(nèi)容的落實(shí)情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查，通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)施工方案評(píng)審確定中標(biāo)資格，這是北京首創(chuàng)的新模式。當(dāng)開(kāi)發(fā)商的投標(biāo)價(jià)格達(dá)到出讓土地的合理上限價(jià)格時(shí)，將轉(zhuǎn)入北京市第一輪土地集中供應(yīng)30塊土地中的高標(biāo)準(zhǔn)商品房建設(shè)方案招標(biāo)程序，8個(gè)地塊進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)評(píng)選程序，最終通過(guò)方案評(píng)選確定優(yōu)勝者。根據(jù)接口新聞，八個(gè)項(xiàng)目中有一半位于朝陽(yáng)區(qū)，其余位于海淀區(qū)、通州區(qū)和延慶區(qū)。目前，大部分項(xiàng)目已進(jìn)入市場(chǎng)

在第二輪土地供應(yīng)正式啟動(dòng)之前，北京共推出43塊地塊，其中36塊是具有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)地塊，占84%，明顯高于第一輪8塊，占27%。然而，受當(dāng)?shù)嘏馁u市場(chǎng)冷淡的影響，26個(gè)地塊被推遲，12個(gè)地塊進(jìn)入拍賣階段，其中只有2個(gè)地塊轉(zhuǎn)入競(jìng)爭(zhēng)性高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案

具體來(lái)說(shuō)，該地塊為海淀區(qū)東勝鎮(zhèn)景昌路兩個(gè)楔形棚屋改造項(xiàng)目，吸引了一批房地產(chǎn)企業(yè)。10月18日，中建一品投資發(fā)展有限公司與中建新河房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體最終確定了兩個(gè)地塊的最終競(jìng)買人，總成交價(jià)93.7億元。據(jù)悉，這兩家公司隸屬于中建三局和中建五局

目前，北京市第三輪土地拍賣中有12塊土地處于競(jìng)價(jià)階段，仍保留“競(jìng)爭(zhēng)性質(zhì)量”的土地拍賣規(guī)則。在沒(méi)有海淀區(qū)地塊“參戰(zhàn)”的情況下，朝陽(yáng)勁松地塊已成為此次集中土地供應(yīng)的明星地塊，或?qū)⒂瓉?lái)多家房地產(chǎn)企業(yè)的招投標(biāo)。值得注意的是，該地塊的銷售價(jià)格得到了嚴(yán)格控制，所有現(xiàn)有房屋都被要求出售

北京引入的優(yōu)質(zhì)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)管理適用于北京通過(guò)土地集中供應(yīng)獲得土地的優(yōu)質(zhì)住宅建設(shè)項(xiàng)目今年及以后。房地產(chǎn)企業(yè)在拍地時(shí)要落實(shí)承諾的“優(yōu)質(zhì)”，房地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)發(fā)展已成為大勢(shì)所趨，這也對(duì)最終征地的房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的要求。