即將動工改造！東莞這兩個“城中村”要大爆發

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筑招網資訊：近日，本報刊發的東莞東城街道66條村列入改造的報道引發關注。9月5日，東城街道立新社區九頭村項目、洋杞坑項目即將動工的消息不脛而走。據了解，該兩宗城中村改造項目分別由高田地產、海德集團開發建設，二者均為東莞本土房地產開發龍頭企業，項目投資規模分別約為80億元，預計2028年竣工。

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九頭村項目更新片區預計年內動工

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九頭村城市更新片區位于東城南板塊最南端，緊鄰南城西平社區，距離莞惠城際及軌道1號線換乘樞紐站東城南站僅1公里。更新片區面積331.83畝，劃分為兩個單元。

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單元1即高田項目，位于更新片區西側，占地約127.68畝，原為村集體及私人舊廠房，建筑質量普遍較差，廠區道路狹窄且路況不佳，土地產出效益較低。高田項目以村企合作模式進行改造，預計投入29億元，2020年以“高田城南印象”之名順利備案。目前，項目已取得“1+N”總體實施方案批復，已簽訂土地出讓合同并補繳了地價，預計今年10月動工，并計劃于2025年10月竣工。

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單元2位于更新片區東側，總占地約204.15畝，現狀主要為舊村房屋和舊廠房，總建筑面積約9.79萬㎡，其中涉及102戶村民的188塊宅基地及地上房屋，建筑面積約2.58萬㎡。項目為市城中村改造示范項目，改造模式為單一主體掛牌招商，計劃總投資50億元。

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根據規劃，兩大項目結合周邊商業設施，布局體育、公園、文化、休閑等公共服務配套，配建中小學、幼兒園、社區公園等。項目建成后，九頭村片區配建一所51班初中、兩所幼兒園、兩個社區公園，以及一處社區文化中心、一個公交首末站，并完善改造單元路網。目前，單元1動工在即，單元2拆遷補償方案私人物業部分已達成95.74%的同意率，村集體物業部分已100％通過對拆遷補償方案的表決，爭取今年12月動工。

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洋杞坑項目以商住和公共配套為主

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而洋杞坑項目采取單一主體掛牌招商模式，擬由海德集團開發建設。更新單元位于市中心區東城南板塊莞長路旁，單元面積約22.80公頃，拆除重建面積約13.72公頃，現狀建筑主要為低層老舊住宅及簡易廠房。

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據介紹，洋杞坑舊村是典型的“城中村”，自20世紀90年代起村民陸續搬遷至新村后，舊村處于荒廢且基本無人居住狀態，部分房屋已經倒塌，道路等基礎設施配套不足，亟須通過城市更新來重塑城市形象。海德集團城市更新經驗豐富，已建成立新社區犬眠嶺舊改項目（即現“琥珀臺”）商住小區。洋杞坑更新單元更新方向以居住、商業和公共配套為主，改造后總計容建筑面積約43.93萬㎡，其中居住25.66萬㎡，商業18.27萬㎡，并配套有48班小學、12班幼兒園、社區中心、公交首末站、道路、街頭綠地、790個公共停車位等。

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據了解，洋杞坑項目投資規模約80億元，將補償村集體約5億多元，返還集體物業約5萬平方米（該補償數據未含宅基地及私人物業）。項目堅持還遷優先的原則，將率先建設回遷物業和公共配套設施，保障村民收益和公共利益，預計2028年竣工。建成后，將形成“裙房+塔樓”多維度商業界面配套，形成東城南片區門戶節點區域。

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九頭村項目和洋杞坑項目均位于立新社區，立新社區轄區面積約2.7平方公里，下轄6個村民小組，股東2784名。社區常住人口4300多人，流動人口約1.6萬人。洋杞坑、九頭村村小組及村民依靠廠房和店鋪租金維持收入，村民改造意愿強烈。據當地負責人介紹，面對改造后的藍圖，部分村民對拆遷翹首以盼，主動清空私宅等待拆遷。以九頭村項目單元1改造為例，高田地產以30元/平米的價格返租部分集體回遷物業，月租金收益120萬元，村集體收益翻了兩倍；而單元2項目改造后，村民既能把老舊自建房置換成嶄新的商品房，又能得到幾十萬元到幾百萬元不等的現金補償和搬遷費，還能實現“在家門口解決孩子上學問題”。