悉尼改革：建筑業者需注冊并承擔謹慎責任

(悉尼改革計劃包括：建筑商及相關方對公寓買家負有謹慎責任(Duty of Care)，同時他們需要注冊)

近日，悉尼發生第二起大樓裂縫現象嚴重、居民緊急疏散的事件后，悉尼政府周三出臺改革計劃，規定建筑商和其它參與建造的相關方，對公寓買家負有謹慎責任(Duty of Care)，而且這些人需要進行注冊冊。

一年之內，悉尼的澳寶塔樓(Opal Tower)和馬斯科特塔樓(Mascot Towers)的建筑先后出現嚴重問題，導致居民被迫緊急疏散。最近的馬斯科特塔樓事件發生后，悉尼政府承諾對建筑行業進行史上最大規模的改革。

據悉尼晨鋒報報導，周三，悉尼政府公布的改革計劃規定，新州房地產開發行業的建筑商、設計師、工程師和建筑師均需要進行注冊冊。這意味著工作失誤可能會導致他們失去注冊或受到懲戒。

改革主要有四方面核心內容：建筑設計師必須聲明，他們遵守了澳洲建筑法;設計師需要註冊;立法規定全行業的謹慎責任;任命一名建筑專員作為統一的監管員。建筑專員預計將于下月任命，政府希望年底前實施改革。討論文件稱，建筑專員可能擁有進入現場并進行視察的權力。

悉尼政府擬議的改革是對18個月前的Shergold-Weir報告的回應。該報告揭示了該市建筑監管法存在的漏洞。今年2月悉尼政府曾進行了初步回應，周三公布了更多相關改革信息。

改革討論文件稱，悉尼政府注意到許多案例都對業主獲得的保護程度存在質疑，并希望業主擁有更清晰明確的對問題建筑申要索賠的權力，而且這不應該在購買合同中免責。文件還認為，制定謹慎責任有助于改變建筑行業的文化，并確保其更負責任。

Grace Lawyers律師事務所合伙人格雷絲(Colin Grace)表示，立法確定謹慎責任只是向正確的方向邁出了一步。「消費者的權力遭到侵蝕已經有段時間了。」

房地產行業還存在的另一個問題就是建筑商或開發商為了一個項目工程成立一個特殊公司，當工程結束后就關掉公司，逃避承擔責任。格雷絲表示，制定謹慎責任的改革仍舊無法解決這個問題。