房地產企業(yè)中的職位發(fā)展路徑

?????? 房地產評估師職業(yè)發(fā)展路線：房地產評師的職業(yè)發(fā)展路線為商級資深房地產評估師一房地產投機經理。但如果想順利成長，還要具備以下條件。

??????? 1、行業(yè)經驗
?????? 在普通人看來，房地產的價格僅僅取決于地段、戶型設計、房屋年齡、房屋質量、開發(fā)商的實力和信譽等因素。而在房地產評估師的眼中，城市區(qū)位、周邊交通、便利設施情況、市場發(fā)展趨向以及政府相關政策調控等也是在房地產估價過程中必須考慮的條件。同時，房地產市場是在不斷變化的，所以房地產價格也具有很強的時間性。這就要求房地產評估師不僅要學會科學的估價方法，而且要積累豐富的行業(yè)經驗和獨到的發(fā)展眼光，才能對房地產做出最有效的價值評估。

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??????? 2、職業(yè)道德
?????? 房地產評估師的職責是全面客觀地對房地產的價值等因素做出準確判定。在房地產開發(fā)業(yè)內，他的評估結果將會直接影響到房地產企業(yè)對某個項目的開發(fā)決策而在房地產中介行業(yè)內，他的評估結論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。

2002年，國家建設部建立了房地產估價師信用檔案，及時將個人良好以及不良信息向社會進行公示，對房地產估價的職業(yè)道德規(guī)范起到了社會監(jiān)督作用。

??????? 3、執(zhí)業(yè)資格
?????? 在國內，從事房地產評估師必須擁有中國注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書。凡通過國家人事部、建設部的全國統(tǒng)一考試合格，取得房地產估價師《執(zhí)業(yè)資格證書的人員，須在獲證后三個月內辦理注冊登記手續(xù)，注冊有效期一般為三年。

?????? 未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。
?????? 目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會已經成為國際測量師聯(lián)合會(FG)的正式會員。

??????? 2004年，內地房地產估價師與香港測量師(產業(yè)組)實現(xiàn)資格互認，該認證的國際化程度正在日益提升與此同時，“美國估價學會會員”(MA)資格認證也已進入中國，該會員資格由
美國估價師學會授予，是具有執(zhí)業(yè)資格的估價師隊伍中的精英。該認證已經向中國注冊房地產估價師開放，通過大量案例的學習和研究，使國內從業(yè)人員掌握國際先進的估價理論和方法，成為中國房地產估價師步入國際知名估價企業(yè)的一塊敲門磚。

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?????? 房地產策劃人員職業(yè)發(fā)展路線
?????? 在排隊叫號買房，房源搶手的火爆房地產銷售期間，房地產策劃人員只是錦上添花的“擺設”。由于市場魚目混雜，一些中小型公司并不會特別設立房地產策劃這個職位，而是由企劃兼任。負責的范圍也僅限于廣告層面，并不接觸前期介入和后期營銷，因此房地產策劃在整個房地產項目中的地位也并不算高，在公司內的發(fā)展晉升通道并不明晰通暢，所以不少房地產策劃人才一般通過跳入業(yè)內知名的大公司或者直接轉投到開發(fā)商處擔任策劃經理。但業(yè)內也有一些規(guī)范的大型公司會特別設立研發(fā)拓展部門，需要房地產策劃人員真正擔當起前期市場調研、提案策劃、樓盤定位以及后期的產品營銷和項目運營等全程策劃。

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?????? 快速成長秘籍
??????? 1、學習能力
??????? 時?！氨ｕr”：具有豐富而專業(yè)的策劃知識是策劃人必備的基本功，但策劃人員更強調的是快速學習能力，要時常關心市場動態(tài)，了解最新的市場需求信息，增
加閱讀面，吸收最新的理念，從而保持永遠領先一步的新鮮創(chuàng)意。房地產資深策劃人士Echo說，她平時一有空閑，就會翻閱大量的國外雜志，很多國外的最新生活理念都是通過房地產策劃宣傳從而進一步發(fā)揚光大的，比如之前的“BOBO”、“SOHO到現(xiàn)在的“ LOHAS”個好的策劃人員要把最新鮮理念傳達給消費者，也要把最新鮮的理念解讀給客戶聽。

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??????? 2、最適合的才是最好的
?????? 概念要快而新鮮，但并不是說最新鮮的就是最好的，生搬硬套是對客戶和消費者不負責任的行為。一個好的策劃人員要根據(jù)不同的項目找到合適的概念和方案推行，要設計出切實可行的操作流程和方式，只強調賣點，毫無可行性的方案注定是要失敗的。Echo說，這對于策劃人員來說是一個難點，但如果概念和方案都得到認可的話，也最能給策劃人員帶來滿足感和成就感。

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??????? 3、溝通說服，協(xié)作合力
??????? 一個好的策劃人必須具備出色的溝通能力和說服力。策劃人員要與各方面的人員打交道，大業(yè)主客戶、前線銷售人員、媒體人員以及廣告商：在不同的人員面前要擔當起不同的角色完成不同的職責任務。此外，一份好的策劃很可能在跟客戶溝通的過程中，因為無法明確、清晰地把想法表達出來，從而造成誤解和不接受，所
以，展示和說服能力必不可少，這樣才能達到策劃目的。