天津：在津無房家庭首次公積金貸款還清后，仍可按首套房貸款

市場有消息稱，天津住房公積金將出新政，執行認房不認貸。同時，網上流傳著一份《天津市住房公積金管理中心關于調整住房公積金貸款審核標準的通知》。

　　5月25日，澎湃新聞從天津市住房公積金管理中心熱線確認，從5月25日起，天津市住房公積金貸款審核標準將有所調整，上述文件將很快掛網發布。

　　天津公積金服務熱線工作人員表示，家庭有過兩次住房公積金貸款記錄，公積金貸款不再放貸。如果未使用住房公積金貸款，或只有過一次住房公積金貸款記錄，且已還清，公積金貸款仍可放貸。在滿足貸款條件的情況下，套數以購房交易的時候，天津市住房交易主管部門、不動產登記管理部門記載于交易合同文本上的購房套數為準。

　　《通知》包括調整套數核定標準、簡化貸款審核要件等內容。貸款受理日期在2023年5月25日之前的，按《通知》施行前的政策執行；2023年5月25日(含當日)之后受理的按《通知》執行。貸款受理日期為貸款銀行向天津市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。

　　在調整套數核定標準方面，天津將《個人住房公積金(組合)貸款發放業務辦理操作規程》中“職工家庭房屋套數認定”調整為：套數核定以住房交易時，天津市住房交易主管部門及不動產登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購房套數為準。

　　購房套數根據購房合同或協議附件中記載職工家庭住房套數所在頁各項數值累計計算。其中，職工家庭住房數為0的，發放首套住房貸款；職工家庭住房數為1的，發放二套住房貸款；職工家庭購買第三套及以上住房的，不予發放住房公積金貸款。

　　職工家庭已使用過2次住房公積金貸款的，不予發放住房公積金貸款。貸款銀行登錄公積金貸款發放業務辦理系統，通過“貸款查詢試算-本地職工查詢試算”功能，錄入或讀取借款人、配偶(如有)姓名、身份證件號碼、選擇配偶是否為共同借款人，查詢調取借款人及配偶住房公積金貸款記錄，根據查詢結果判斷繳存職工家庭本市住房公積金貸款次數。職工離婚的，離婚前天津市住房公積金貸款記錄仍計算為天津市住房公積金貸款次數。

　　目前，天津繳存職工購買首套住房的，貸款最低首付款比例為30%，貸款最高限額80萬元。

　　根據天津在2022年12月21日發布的《關于調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知》，養育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金；申請個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)購買家庭首套住房的，貸款最高限額以天津統一貸款限額為基礎上浮20%。養育未成年二孩及以上多子女，是指養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。天津繳存職工申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格40%的首付款，最高可貸40萬元。